Haus zum Kauf, 100 m², Grundstück 7484 m²

Weener, Stapelmoor

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

285.000 €

2.850 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Wohnhaus wurde ca. 1960 im gemütlichen Fehnhausstil errichtet und verbindet typisch ostfriesischen Charakter mit einem Grundstück, das vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie eine angenehme Größe für Paare, kleine Familien oder Menschen, die naturnah und mit viel Freiraum wohnen möchten. Bereits von außen vermittelt die traditionelle Bauweise den besonderen Charme eines ostfriesischen Fehnhauses. Das Gebäude bietet eine solide Grundlage, um mit eigenen Ideen und einer zeitgemäßen Modernisierung ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen. Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist jedoch das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 7.484 m². Direkt vor dem bestehenden Wohnhaus befindet sich eine zusätzliche Grundstücksfläche, die als Bauplatz interessante Perspektiven eröffnet. Ob für eine weitere Bebauung, eine mögliche separate Veräußerung oder als großzügige Ergänzung des eigenen Grundstücks – hier entsteht zusätzlicher Gestaltungsspielraum. Eine konkrete Bebauung ist durch den Erwerber mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Hinter dem Wohnhaus erstrecken sich zudem rund 5.000 m² Grünfläche. Viel Platz, ein weiter Blick und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Ob als weitläufige private Grünfläche, für Hobby und Freizeit oder einfach als Rückzugsort im Grünen – hier können Naturliebhaber ihre Vorstellungen verwirklichen. Die Kombination aus charmantem Fehnhaus, außergewöhnlicher Grundstücksgröße, vorgelagertem Bauplatz und weitläufiger Grünfläche macht dieses Angebot besonders interessant. Hier erwerben Sie nicht nur ein Wohnhaus, sondern ein Stück ostfriesische Lebensqualität mit viel Raum und Entwicklungspotenzial. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserven vorhanden - Außenabstellraum - ebenerdiges Wohnen - Kanalisationsanschluss - Rollläden - Alleinlage - altersentsprechender Zustand - Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplan Nr. 68 S der Stadt Weener —> Individuelle Vorstellungen zur Bebauung sind mit der zuständigen Behörde vom Käufer selbstständig abzustimmen - zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden - Glasfaseranschluss vorhanden - ebenerdig bewohnbar - Teilkeller (saisonal nass) - großes Nebengebäude als Lager oder Abstellfläche - Gartenhaus - Garage - Objekt wird samt Inventar zum Kauf angeboten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 7484 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Weener, im Ortsteil Stapelmoorerheide, und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte. Die von Grün und der typisch ostfriesischen Landschaft geprägte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Abstand vom Alltag suchen und dennoch nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten möchten. Weener bietet als Stadt im Rheiderland eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen sind in der Umgebung erreichbar. Gleichzeitig laden die weite Landschaft, Felder, Wiesen und zahlreiche Wege zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Besonders praktisch ist die gute Anbindung an die Autobahn A31. Über diese sind unter anderem Leer, Papenburg sowie die niederländische Grenze gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel mobil bleiben möchten. Eine Lage für Menschen, die Ruhe und Weite schätzen – ohne sich vom täglichen Leben abzukoppeln. # Sonstiges Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf im Bieterverfahren vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 481,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11573

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

Keller

Lage

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