Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 828 m²
Litschau
399.000 €
3.069 €/m²
Inseriert 2. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Umgebung - hochwertig und familienfreundlich
Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 bietet den idealen Lebensmittelpunkt für junge Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung schätzen. Das offene Raumkonzept und die hellen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.
Der Außenbereich wartet noch darauf, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden und bietet damit viel Raum für Garten, Spielbereich oder Terrasse. Die Doppelgarage mit anschließender Werkstatt sorgt zusätzlich für Komfort und praktischen Stauraum.
Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit Lebensqualität im Grünen verbinden möchten.
Objektdetails
Die Wohnfläche teilt sich auf in:
Erdgeschoss ca. 130 m²:
großer Eingangsbereich
WC
Technikraum
Waschküche
"Stüberl"
Abstellraum
Doppelgarage
Werkstatt
Obergeschoss ca. 130 m²:
Vorraum
offene Küche mit Essbereich und Wohnzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer mit XXL - Badewanne, Dusche und Wäscheschacht in den Keller
WC
Abstellraum
Ausgang zum großzügigen Balkon
Zusatzinformationen
Highlights:
Sehr ruhige, kinderfreundliche Lage
Fußbodenheizung
8 kWp Photovoltaik-Anlage
Kamin im Wohnzimmer
XXL - Badewanne für 4-5 Personen
Wäscheschacht vom Badezimmer in die Waschküche
großzügige Zimmer
Glasfaser im Haus
Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung.
Energie:
Die Zentralheizung (Fußbodenheizung) wird mittels einer 12 KW Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt.
Kamin im Wohnzimmer.
8 kWp Photovoltaikanlage.
Infrastruktur
In der ca. 2 km entfernten Stadtgemeinde Litschau findet man:
Supermärkte
Ärzte, Fachärzte, Zahnarzt
Tierarzt
Apotheke
Kindergarten
Volksschule
Mittelschule
Kinder-Tagesbetreuung
Musikschule
RELAX-Hallenbad
Herrenseetheater
Strandbad am Herrensee und Bootsverleih
Schloss Litschau
div. Vereine und Sportmöglichkeiten
und vieles mehr.
Entfernungen
Litschau: ca. 2 km
Heidenreichstein: ca. 12 km
Gmünd: ca. 22 km
Waidhofen an der Thaya: ca. 28 km
Horn: ca. 63 km
Wien: ca.149 km
St. Pölten: ca. 123 km
Krems: ca. 91 km
Linz: ca. 117 km
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Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | +43 660 3590904 |
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage:
Litschau liegt im nördlichen Waldviertel im Bezirk Gmünd und ist die nördlichste Stadt Österreichs. Die Ortschaft befindet sich auf rund 531 m Seehöhe im Tal des Reißbaches und nur wenige Kilometer von der tschechischen Grenze entfernt.
Die Region ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit ausgedehnten Waldflächen, sanften Hügeln und zahlreichen Gewässern. Rund zwei Drittel des Gemeindegebiets sind bewaldet, wodurch das Gebiet einen hohen Erholungswert bietet.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist der malerisch gelegene Herrensee mit Strandbad, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Rad- und Wanderwege, Golfmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen wie das Schrammel.Klang.Festival und das Hin & Weg Theaterfestival, die der Stadt überregionale Bekanntheit verleihen.
Litschau ist als Luftkurort bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität durch saubere Luft, viel Natur und eine entspannte, kleinstädtische Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind vor Ort vorhanden.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garten
Stellplatz
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße828 m²
Schlafzimmer3
Zimmer4
EnergieklasseC
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.607 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 79.800 €
79.800 €319.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung481.969 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026