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KAUF
Haus, 426 m²
Graz, Gries
1.149.990 €
2.702 €/m²
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Haus zum Kauf, 350 m²
8051 Graz-Gösting, Graz
1.290.000 €
3.686 €/m²
Inseriert 16. Apr. 2026
Haus
Kategorie
350 m²
Fläche
2013
Baujahr
B
Energie
Über dieses Inserat
Eingebettet in eine ruhige Seitenstraße ohne Durchfahrtsverkehr, erwartet Sie eine außergewöhnliche Villa, die modernen Wohnkomfort mit stilvoller Architektur und beeindruckender Aussicht vereint.
Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und urbaner Nähe.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass diese Immobilie höchsten Ansprüchen gerecht wird:
Großzügige Glasfronten lassen Innen- und Außenbereiche miteinander verschmelzen und schaffen lichtdurchflutete Räume mit einer besonderen Wohnatmosphäre.
Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und eine umlaufende Terrasse unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft.
Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² (Gesamtnutzfläche ca. 512 m²) und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Zuhause, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Ort für Entspannung und Wellness.
Untergeschoss – Funktionalität trifft auf vielseitige Möglichkeiten:
Separater Praxisbereich mit eigenem Zugang
Wartebereich
WC
Behandlungsraum
Technikraum und Heizraum
Fitness- und Hobbyraum mit Sauna sowie großer Leinwand und Beamer
Abstell- und Lagerräume
Doppelgarage mit Innenzugang zum Haus
Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit fließendem Übergang ins Freie:
Zugang über eine komfortable Innentreppe
Großzügiger Eingangsbereich
Offene Küche mit Essbereich und Wohnbereich
Großflächige Glasfronten mit direktem Zugang zur umlaufenden Terrasse
Abstellraum / Speis
WC
Büro
Obergeschoss – Privater Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort
:
Zwei Schlafzimmer
Masterbedroom mit eigenem Schrankraum
Großzügiges Badezimmermit
Dusche
und Badewanne mit Whirlpool-Funktion
Separates WC
Zusätzliches Badezimmer mit Dusche
Dachgeschoss – Exklusiver Rückzugsort mit spektakulärem Ausblick:
Wendeltreppe zu einem dreiseitig verglasten Raum (ideal für Meditation oder Ruhebereich)
Zugang zur Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht
Separater, großzügiger Raum zur Nutzung als Lagerfläche oder für Terrassenmöbel
Besonderheiten – Ausstattung auf höchstem Niveau:
Großzügige Glasfronten für maximale Lichtdurchflutung
Umlaufende Terrasse mit Blick ins Grüne
Ruhelage ohne Durchgangsverkehr
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Praxis, Büro, Wohnen, Wellnessbereich, Home-Gym, Eventraum)
Alarmanlage und modernes Smarthome-System
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Automatische Raffstores
Grander Wasseraufbereitungsanlage
Hochwertige Feinsteinzeugböden
Maßgefertigte Tischlermöbel
Hochwertige DAN-Küche
Barrierefreier Zugang zusätzlich über eine Rampe
Fazit:
Diese Villa ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Entfalten.
Die Kombination aus durchdachter Architektur, luxuriöser Ausstattung und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für all jene, die das Besondere suchen.
Für weitere Informationen und einen gemeinsamen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne zur Verfügung.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche350 m²
Grundstücksgröße965 m²
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Stellplätze2
Baujahr2013
EnergieklasseB
HeizungFußbodenheizung
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
GemeindeGraz
Inseriert auf
Kontakt
FG
Frau Gabriele Messner
MeGa Immo
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Lage
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Graz-Gösting
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.194 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
258.000 €1.032.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.558.245 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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