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Haus zum Kauf, 230 m², Grundstück 1051 m²
Weingarten (Baden), Waldbrücke
850.000 €
3.696 €/m²
Inseriert 4. Juli 2026
Über dieses Inserat
Das Vorderhaus mit 2 Wohnungen entstand ca. 1930 und wurde 1945 neu aufgebaut, erweitert 1960 mit einem Anbau. Im Dachgeschoß ist weiteres Ausbaupotential vorhanden. Angedacht ist hier eine grundlegende Sanierung oder ein Abriss mit einem Neubau. Die EG Wohnung ist zur Zeit vermietet. Mietertrag p.m. 250,00€ zzgl. NK. Das Haus hat über 3 Etagen insgesamt 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Wohnfläche im EG ca. 46m² u. im OG 71m² zzgl. Ausbau DG. Über den Innenhof mit Stellplatz gelangt man zur ehemaligen Scheune zum hinteren Haus mit riesigem, wunderschönen Garten, der von den Mietern gepflegt und genutzt wird. Im Jahr 2003 wurde hier die Scheune mit viel Liebe zum Detail ausgebaut, zu einem 1 FH mit besonderem Flair. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 113m² mit 3,5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC,
Diele, Vorratsraum und Terrasse. Die Miete beträgt p.m. 1.290,00€. Das Grundstück mit 1051m² ist in Teileigentum zu je 1/2 aufgeteilt. # Ausstattung
Vorderhaus:
-Elektroheizung Hinterhaus:
-Neubau/Ausbau Scheune aus 2003
-Gasetagenheizung
-Terrasse
-Großer Garten
-Gäste-WC # Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Verfügbar ab: Nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1051 m²
- Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung
Weingarten (Baden) liegt im Landkreis Karlsruhe in einer sehr attraktiven Übergangszone, zwischen Kraichgau und Rheinebene → landschaftlich abwechslungsreich, ca. 10 km von Karlsruhe und 10 km von Bruchsal entfernt ca. 10.000–11.000 Einwohner → mittelgroße, ruhige Gemeinde. Ruhig & naturnah, aber gleichzeitig stadtnah, beliebt bei Pendlern (Karlsruhe / Rhein-Neckar) Gute Nahversorgung im Ort:
Supermärkte, Einzelhandel, Gastronomie, Ärzte, Apotheken.
Insgesamt „Versorgung über den täglichen Bedarf hinaus“ vorhanden. Bildung & Betreuung:
Mehrere Kindergärten im Ort, Grundschule & Gesamtschule vorhanden.
Weiterführende Schulen (Gymnasien etc.) in umliegenden Orten / Karlsruhe. Freizeit & Lebensqualität:
Viel Natur (Weinberge, Wälder, Radwege) Gute Freizeitmöglichkeiten:
Radfahren (z. B. Weinradweg)
Sport & Vereine
Insgesamt ruhige, familienfreundliche Atmosphäre
Hoher Wohnwert –im „Speckgürtel Karlsruhe“. Verkehrsanbindung und öffentlicher Nahverkehr:
Eigener Bahnhof / Stadtbahnhaltepunkt. Direkte Verbindungen nach:
Karlsruhe, Bruchsal, Rhein-Neckar-Region.
Linien:
S31 / S32 (Karlsruhe Stadtbahn), S3 (teilweise)
Busverbindungen mit mehrere Linien (z. B. 120, 121, 122, 159) verbinden umliegende Orte. Die Straßenanbindung über die B3 direkt durch den Ort
A5 (Autobahn) schnell erreichbar (~10–15 Minuten) Karlsruhe ca. 15 Minuten, auch Mannheim und Heidelberg ist gut erreichbar.
Basel / Frankfurt über A5 # Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Telefonnummer und Ihre Emailadresse, damit wir mit Ihnen einen individuellen Termin vereinbaren können. Die Maklercourtage beträgt 3,57% und ist nach Notartermin fällig. Es steht Ihnen auch unser Finanzierungsservice für eine Beratung zur Verfügung. Bitte sprechen Sie uns darauf an. Energieausweis für das Vorderhaus nicht vorhanden, da als Abrisshaus vorgesehen. Energieausweis Hinterhaus wird gerade verlängert und liegt zur Besichtigung vor. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 115.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2025-09-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: Bahnhofstr121-118Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche230 m²
Grundstücksgröße1 051 m²
Etagen2
Schlafzimmer6
Badezimmer3
Zimmer10
Baujahr2003
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.492 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 170.000 €
170.000 €680.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.047.718 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026