3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 62 m²

Leipzig, Stötteritz

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

153.000 €

2.462 €/m²

Inseriert 25. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Hochparterre – attraktive Kapitalanlage in Leipzig Zum Verkauf steht eine gepflegte und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der unteren Eichstädtstraße in 04299 Leipzig. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Komplettsanierung 1998) und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und unkomplizierte Anlageimmobilie suchen. Die Wohnung wurde zum 01.07.2021 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 450,00 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von 5.400,00 €. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Zugang zum hofseitig ausgerichteten Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung sind sämtliche Räume bequem vom Flur aus erreichbar. Ein besonderes Plus ist der hochwertige Vinylboden, der der Wohnung ein modernes und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 64 m² Wohnfläche ebenfalls zu erwerben. Damit bietet sich insbesondere für Anleger die interessante Möglichkeit, zwei Wohnungen innerhalb eines Hauses bzw. einer Eigentümergemeinschaft zu erwerben. Hinweis zur Bildveröffentlichung Da die Wohnung aktuell vermietet und bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung und unter Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin selbstverständlich möglich. # Ausstattung Vermietete 3-Zimmer-Wohnung Hochparterre Balkon mit hofseitiger Ausrichtung Balkonzugang direkt von der Küche Tageslichtbad Badewanne Waschmaschinenanschluss im Bad Hochwertiger Vinylboden Alle Räume vom Flur aus begehbar Eigenes Kellerabteil Ruhige Wohnlage vermietet zum 01.07.2021 Monatliche Nettokaltmiete: 450,00 € Jährliche Nettokaltmiete: 5.400,00 € Optional: angrenzende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 64m² ebenfalls erwerbbar. Hinweis zur Bildveröffentlichung Da die Wohnung aktuell vermietet und bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter keine aktuellen Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung und unter Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieterin selbstverständlich möglich. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. (Käuferprovision) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der unteren Eichstädtstraße im Leipziger Stadtteil 04299, in einer angenehm ruhigen und überwiegend wohngeprägten Umgebung. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie das Leipziger Straßennetz sind die umliegenden Stadtteile und die Leipziger Innenstadt gut erreichbar. Die ruhige Wohnlage, die gewachsene Umgebung und die gute Infrastruktur machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger auf der Suche nach nachhaltig vermietbaren Wohnungen interessant. # Sonstiges Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in den Exposés bzw. Angaben zu den Objekten sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters, bei geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Heidrun Walther-Zierof / Marcus Walther Immobilien kann nicht übernommen werden. Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.walther-sohn.de Sie sind selbst Eigentümer und suchen einen kompetenten Partner für die Vermarktung Ihrer Objekte? Sprechen Sie uns an - wir helfen Ihnen gern. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas H - Energieverbrauch: 103.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.11.2018 - Gültig bis: 2028-11-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 1299

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

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153.000 €