# Kapitalanlage Vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Braunlage > Canonical listing: https://landomo.de/property/298427ee-dbda-4c17-b9d1-a5bf4d1b554c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 775,000 EUR - **Location:** Braunlage, Braunlage, DE - **Floor area:** 773 m² - **Bedrooms:** 15 - **Published:** 2026-09-07T13:37:36.348Z - **Last updated:** 2026-09-12T20:54:19.049Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Das Wohn-/ und Geschäftshaus ist auf 4 Etagen ist in 7 Einheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche mit 335 qm, die gut und langfristitg vermietet ist. In den oberen Etagen befinden sich Ferienwohnungen und Mietwohhnung. Die Vermietbarkeit hat bisher keine Probleme gemacht, was an der attraktiven Lage liegt. In 2010 und 2011 ist das Objekt umfrangreich saniert worden. Dach - Dach komplett neu eingedeckt (Braas Harzer Pfanne, anthrazit) - neue Unterkonstruktion, Dämmung gemäß EnEV (Dachschrägen innen Mineralwolle) - Dachrinnen/Fallrohre erneuert Flachdach Anbau (rechts) - neu mit Schweißbahn abgedichtet Fenster/Außenbereiche - Fenster + Dachflächenfenster (U-Wert 1,1 W/m2K) erneuert - Schaufenster in Kunststoff (isolation) erneuert Fassade - komplette Erneuerung mit mineralischer Dämmung (Knauf WLG 035, 16 cm) - Verschalung: Eternit Cedral, Trespa Platten (~680 m2) - Kabelfernsehleitungen in Außenfassade - Außenbeleuchtung (ca. 12 Strahler) Haustechnik - Elektrik zentriert; Beleuchtung und Verteilungen erneuert - Gegensprechanlage mit Edelstahltableau, inkl. 6 Sprechstellen - W-LAN neu für alle 6 WE - Heizung zentrale Anlage (Viessmann) mit VVW-Speicher gewartet - Wärmemengenzähler in allen Einheiten - zentrale Versorgungsschächte für Leitungen - Heizkörper modern mit Thermostatventilen Bäder - 6 Bäder komplett erneuert (Armaturen, Fliesen, Armaturen/Objekte) Innenräume - 6 Wohnungen: Bodenbeläge ca. 432 m2 neu - Renovierung, Neueinstrich - Inventar für FeWo-Vermietung - Wohnungseingangstüren mit Hoppe Sicherheitsbeschlag - Einbauküchen (6 Stück) neu, inkl. Geschirrspüler Ladenbereich - Fliesen + Gussasphaltestrich neu eingebracht - Beleuchtung + Verteilung erneuert Eingangs-/Außenbereiche - Eingangstreppe zu den Wohnungen neu, Edelstahlgeländer # Weitere Angaben - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 699,46 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 1108 m² - Grundstücksfläche: ca. 556 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1108 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Braunlage, einer niedersächsischen Stadt im Landkreis Goslar, die als staatlich anerkannter Luftkurort und Wintersportort bekannt ist. Das Objekt liegt annähernd 400 Meter südwestlich des Stadtzentrums, sodass das gesamte Angebot des Zentrums bequem zu Fuß erreichbar ist. Direkt vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle Braunlage, was eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten verfügbar: EDEKA und Aldi liegen fußläufig, während Penny bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist. Für das tägliche Brot sorgt die Back‑Manufaktur Wagner, ebenfalls fußläufig erreichbar, und der Drogeriemarkt bellis ist in kurzer Laufdistanz zu finden. Familien profitieren von einer Grundschule und einer weiterführenden Schule, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie einem Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls optimal: Zahnarzt, Allgemeinmediziner und Apotheke liegen alle fußläufig erreichbar. Kulinarisch bietet die Umgebung ein breites Spektrum: Direkt vor der Tür befindet sich das Restaurant TUTTOBENE Pizzeria & Cafeteria, die Pizzeria Rialto oder das Restaurant Zum Bergquell sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Das Nachtleben ist mit einer Bar unmittelbar vor dem Haus und einer Kneipe in fußläufiger Entfernung (z. B. Jasper Grill Bar & Lounge/Club, Kneipe Zum Harzer Roller, Kneipe Zur Hille Bille) gut abgedeckt. Freizeit- und Kulturangebote sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden: Minigolf, ein Museum und ein Wasserpark sind fußläufig erreichbar, während Sportplatz, Bikepark Braunlage, ein Außenbecken und das Fitnessstudio EasyFitness per Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen sind. Naturliebhaber profitieren von dem Kurpark, dem Naturschutzgebiet Oberharz und dem Naturschutzgebiet Wurmberg, die beide in der näheren Umgebung liegen. Durch die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur, umfassender Nahversorgung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten stellt dieses Objekt ein besonders interessantes Investment für Geschäftsleute dar, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen in einer aufstrebenden, aber dennoch beschaulichen Umgebung suchen. # Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Rieckhoff Immobilien im Harz e.K. mit Sitz in Bad Harzburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer. Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.rieckhoff-immobilien.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote. Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Bad Harzburger Bummelallee (Parkhof Passage) begrüßen dürfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 85,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-26 ohne Hinweise - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0021 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/298427ee-dbda-4c17-b9d1-a5bf4d1b554c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.