Haus – Unter-Flockenbach, Kreis Bergstraße
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Haus zum Kauf, 145 m², Grundstück 1110 m²

Unter-Flockenbach, Kreis Bergstraße

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

974.800 €

6.723 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses einladende Family-Haus mit teilverklinkerten Akzenten besticht durch ein klassisches Satteldach und einen sorgfältig geplanten Grundriss, der viel Wohnkomfort bietet. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich empfängt Sie mit lichtdurchfluteten Räumen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich umfasst das Erdgeschoss ein Gäste-WC, das auf Wunsch auch als Duschbad gestaltet werden kann, einen weiteren Raum, der bspw. als Gästezimmer genutzt werden kann, eine einladende Diele sowie einen Haustechnikraum. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei kindgerechte Zimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Flur und ein großzügiges Familienbad. Dieses 1,5-geschossige Einfamilienhaus vereint Funktionalität mit behaglichem Wohnen unter einem Satteldach. # Ausstattung STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt. STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten! - 20-monatige Festpreisgarantie - Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard - Inkl. Fundamentplatte - Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling - Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion - Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage - Inkl. Elektroinstallation - Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP - Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH - Inkl. Baubetreuung u.v.m. Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert. Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 1110 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Gorxheimertal, auch liebevoll als das "Tor zum Odenwald" bezeichnet, ist eine idyllische und überaus begehrte Wohngemeinde im südlichsten Zipfel des hessischen Landkreises Bergstraße, die geographisch und wirtschaftlich unmittelbar an die baden-württembergische Große Kreisstadt Weinheim grenzt. Die langgestreckte Talgemeinde, die von dem kleinen Flüsschen Grundelbach durchzogen wird, setzt sich aus den drei fließend ineinander übergehenden und charakterstarken Ortsteilen Gorxheim, Unter-Flockenbach und Trösel zusammen. Durch ihre einzigartige Topografie verbindet die Kommune auf reizvolle Weise die tiefe Ruhe und Naturverbundenheit des vorderen Odenwaldes mit der städtischen Dynamik der direkt angrenzenden Metropolregion Rhein-Neckar. Verkehrstechnisch und wirtschaftlich ist Gorxheimertal historisch wie auch gegenwärtig extrem stark nach Weinheim orientiert, weshalb die Gemeinde ein klassischer und sehr beliebter Wohnort für Berufspendler ist. Über die Hauptverkehrsachse, die sich gut ausgebaut durch das gesamte Tal zieht, erreichen Autofahrer in wenigen Minuten das Weinheimer Stadtzentrum sowie die wichtigen Anschlussstellen der Autobahnen 5 und 659, was schnelle und unkomplizierte Wege in die Wirtschaftszentren Mannheim und Heidelberg ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine verlässliche Buslinie gewährleistet, die alle drei Ortsteile eng getaktet mit dem Weinheimer Bahnhof und der Straßenbahnlinie verbindet. Die lokale Nahversorgung im Tal ist solide aufgestellt und wird durch einen Supermarkt, traditionsreiche Handwerksbäckereien, Bankfilialen sowie ansässige Hausärzte und eine Apotheke gesichert, während für ausgiebigere Shoppingtouren die extrem kurze Distanz nach Weinheim genutzt wird. Für junge Familien präsentiert sich Gorxheimertal als ein überaus behüteter, naturnaher und attraktiver Lebensmittelpunkt. Die Gemeinde verfügt über mehrere moderne Kindergärten und bietet mit der Daumbergschule in Unter-Flockenbach eine eigene, gut ausgestattete Grundschule, die kurze und sichere Schulwege innerhalb des Tals garantiert. Sämtliche weiterführende Bildungseinrichtungen wie Gymnasien, Real- und Gesamtschulen werden von den älteren Schülern problemlos und bestens angebunden in der direkten Nachbarstadt Weinheim oder alternativ in Wald-Michelbach besucht. Der Freizeit- und Naherholungswert der Gemeinde ist durch die Lage im Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald außergewöhnlich hoch. Dichte Mischwälder, die oft bis unmittelbar an die Wohnbebauung heranreichen, bieten Wanderern, Joggern und Mountainbikern direkt vor der Haustür ein ausgedehntes Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Das gesellschaftliche Herz der Kommune schlägt in einem besonders starken und engagierten Vereinsleben; traditionsreiche Sportvereine wie der SV Unter-Flockenbach oder die TG Jahn Trösel, musikalische Gruppierungen und die Freiwilligen Feuerwehren prägen das ganze Jahr über den engen gesellschaftlichen Zusammenhalt und machen Gorxheimertal zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die im Grünen leben und dennoch nicht auf städtische Vorzüge verzichten möchten. # Sonstiges Das hier beschriebene Einfamilienhaus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus errichtet. Diese Ausbaustufe beinhaltet unter anderem eine Sanitär-Grundausstattung sowie die fachgerechte Installation der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich durch qualifizierte Fachbetriebe. Sie möchten bei der Erstellung Ihres Hauses mitwirken, jedoch die komplexen technischen Arbeiten in professionelle Hände geben? Dann ist FastFertigPlus die ideale Wahl für Sie. Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: West-2320-3526-6257

Was inbegriffen ist

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