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KAUF
Haus, 145 m²
Wolfschlugen, Landkreis Esslingen
1.236.189 €
8.525 €/m²
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Haus zum Kauf, 193 m²
72649, Wolfschlugen
1.300.000 €
6.736 €/m²
Inseriert 12. Juni 2026
Haus
Kategorie
193 m²
Fläche
1980
Baujahr
Über dieses Inserat
Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer etablierten gewerblichen Nutzung und schafft dadurch ein vielseitiges Gesamtkonzept aus Wohnqualität und wirtschaftlicher Attraktivität. Die weitläufige Grundstückssituation am Ortsrand von Wolfschlugen sowie der freie Blick über die angrenzenden Felder verleihen der Immobilie eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre.
Die Immobilie überzeugt durch die klare Trennung zwischen dem privaten Wohnbereich und der vermieteten Praxis im Untergeschoss. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit hohen Wohnansprüchen als auch für Käufer, die Wert auf zusätzliche Mieteinnahmen legen.
Wohnbereich – Offenheit und Großzügigkeit auf zwei Ebenen
Der Wohnbereich erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und verfügt über einen separaten Hauseingang. Bereits die großzügige Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC vermittelt ein offenes und einladendes Wohngefühl.
Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offenem Treppenhaus. Große Fensterflächen und breite Schiebeelemente schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Die sonnige Südterrasse sowie der weitläufige Garten erweitern den Wohnraum ideal und bieten viel Platz für Familienleben und entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende Küche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Auch im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Hohe Decken, offene Sichtachsen und zahlreiche Fensterflächen verleihen dem Bereich eine besondere Weite. Der zentral platzierte Kachelofen schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre. Über wenige Stufen gelangt man auf die großzügige Dachterrasse mit weitem Blick über Garten und umliegende Wiesen.
Die Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Ein separater Elternbereich mit eigenem Badezimmer, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein zusätzliches Duschbad schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort.
Praxis- und Gewerbebereich – separat zugänglich und vollständig vermietet
Im Untergeschoss befindet sich eine vermietete Arztpraxis mit separatem Zugang von der Straßenseite. Die Einheit umfasst einen Empfangsbereich mit Wartezimmer, mehrere Behandlungsräume, ein Labor, ein Bestrahlungszimmer sowie Aufenthalts- und Nebenräume und ist funktional aufgeteilt.
Zusätzlich ist eine separate Einliegerwohnung vorhanden, die derzeit ebenfalls an die Praxis vermietet ist und die gewerbliche Nutzung sinnvoll ergänzt.
Die klare bauliche Trennung von Wohnen und Gewerbe ermöglicht ruhiges Wohnen bei gleichzeitig attraktiven Mieteinnahmen und macht die Immobilie zu einer seltenen Kombination aus Wohnkomfort und nachhaltigem Investment.
# Ausstattung
+ großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Ortsrandlage
+ helle Hauptwohnung mit 7 Zimmern (ca. 172 m²)
+ separater Eingang zur vermieteten Arztpraxis (ca. 135 m²) und zur ebenfalls vermieteten Einliegerwohnung (ca. 21 m²)
+ große Südterrasse und Dachterrasse
+ der Garten des weitläufigen Grundstück (910 m²) ist mit 513 m² Grünland erweitert
+ Viel Staufläche im Keller und auf dem Dachboden
+ 2 Garagen
+ 3 PKW-Stellplätze
+ Photovoltaik-Anlage mit ca. 4 m²
+ Fußbodenheizung mit energieeffizienter Sole-Wärmepumpe (Erdwärme, Bj. 2011)
+ Solarthermie und Pufferspeicher
+ Fenster 1980
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 5
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 923 m²
# Lagebeschreibung
Wolfschlugen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg mit rund 6.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Stuttgart und Nürtingen. Die Nähe zur Metropolregion Stuttgart verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den vielfältigen wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten einer starken Region.
Besonders geschätzt wird die naturnahe Umgebung: Weitläufige Felder, Wiesen und Spazierwege prägen das Ortsbild und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig überzeugt Wolfschlugen mit einer gewachsenen Infrastruktur, einem aktiven Vereinsleben sowie einer familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule und zahlreiche Freizeitangebote machen den Ort besonders lebenswert.
Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht Wolfschlugen zu einem gefragten Wohnstandort für Familien, Pendler und alle, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen.
# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Für das erstellte Exposé übernehmen wir keine Garantie auf dessen Richtig- und Vollständigkeit. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse stellen schematische Darstellungen dar. Sie sind nicht maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Maßen und Raumaufteilungen abweichen. Eine Haftung für Maßabweichungen ist ausgeschlossen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDWAERME
- Energieverbrauch: 45.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2036-06-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: MVI-557Show more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche193 m²
Grundstücksgröße923 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1980
HeizungFußbodenheizung
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
Karte
Lage
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Wolfschlugen
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Wolfschlugen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
5.341 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
260.000 €1.040.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.602.392 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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