# Idyllisches Wohnen im Südwesten mit sonnigem Südbalkon und eigenem Gartenanteil

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 375,000 EUR
- **Location:** Schweizer Viertel, Lichterfelde, Zehlendorf, Zehlendorf, DE
- **Floor area:** 79 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:41:14.478Z
- **Last updated:** 2026-09-14T07:42:35.267Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eintreten und neu gestalten! Die Etagenwohnung bietet mit 3 Zimmern auf ca. 79 m² Wohnfläche eine hervorragende Substanz für Ihr neues Zuhause. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtet.

Die Wohnung wartet nun darauf, von Ihnen nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Ein großer Pluspunkt für die nur 10 Parteien umfassende Eigentümergemeinschaft: Das Dach des Gebäudes wurde erst im Jahr 2022 teilweise erneuert. Im August wird auch der alte Bodenbelag entsorgt. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben, sodass Sie hier Ihre absolute Traumküche frei planen können. Auch das Badezimmer bedarf einer zeitgemäßen Renovierung, um es in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln.

Highlights:

- Ca. 79 m², 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
- Südbalkon & eigener Gartenanteil
- Eigener Pkw-Stellplatz, Keller mit Tresor
- Renovierungsbedarf bei Bad/Küche/Böden
- Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
- Dach im Jahr 2022 teilweise erneuert
- Nur 10 WE in der Eigentümergemeinschaft

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen, grünen Wohnstraße im gefragten und beliebten Bezirk Zehlendorf. Die Umgebung besticht durch ihr gehobenes Vorstadtflair mit gepflegten Nachbarschaften und altem Baumbestand. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und hohen Erholungswert, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kitas, Schulen sowie Arztpraxen und das Charité-Campus Benjamin Franklin liegen in unmittelbarer Nähe. Für eine perfekte Anbindung an die Berliner City sorgen mehrere Buslinien und die zügig erreichbaren S-Bahnhöfe Sundgauer Straße und Lichterfelde-West. Die Autobahnauffahrt zur A115 (Avus) ist ebenfalls in wenigen Minuten bequem erreicht. Der nahegelegene Botanische Garten sowie die Ausflugsziele Schlachtensee und Wannsee bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert direkt vor Ihrer Haustür – ideal für ein rundum anspruchsvolles Wohnen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 150.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 12.06.2019
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Letzte Modernisierung: 2022
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: I-04A7V6-W-04A7V6

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/297522ae-fac7-4e2f-a7d9-20ecf78c2f18
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