# Perfekter Faktor 11,5 ! Modernisiert und langfrisitg vermietet in ordentlicher Lage mit TE

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,350,000 EUR
- **Location:** Baukau, Baukau-Ost, Herne, Herne, DE
- **Floor area:** 847 m²
- **Published:** 2026-09-10T08:25:43.765Z
- **Last updated:** 2026-09-15T15:28:29.958Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Liebe Interessenten,

hier darf ich Ihnen zwei sehr interessante MFH (Haupthaus mit Anbau mit sep. Zugang ) aus dem Jahr 1951 anbieten.
Im Jahre 2023 /2024 wurden diverse Modernisierungen am Objekt vorgenommen.
Derzeit besteht das Objekt aus 11 Einheiten und ist vollständig vermietet. Es besteht eine Teilungserklärung.

10 der 11 Einheiten sind derzeit an eine große Kurzzeitvermietung mit mehreren Standorten vermietet und eine Wohnung
wurde privat vermietet.

Der Ankermietvertrag wurde im Jahre 2024 mit einer Laufzeit bis 2034 abgeschlossen. Insgesamt erwirtschaftet das Haus eine
Netto-Kaltmiete von ca. 117.000 Euro im Jahr.

Bitte bedenken Sie, das der Betreiber ebenfalls mit Küchen und Inventar ein hohes Investment in das Objekt hatte und langfrisig plant und gebunden ist.

Rundum ein tolles Investment mit sehr guten Mieteinahmen.

Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

# Ausstattung
- Keller
- Fenster neu 2023
- Innnetüren neu 2023
- Heizung neu 2023
- Dämmung obere Geschossdecke neu 2023
- Dach lt. Vor/Vorbesitzer ca. 2010, überzeugen Sie sich selber
- Treppenhaus/Trockenbau erneuert 2023
- Alle Bäder 2023 erneuert
- Heizkörper und diverse Leitungen erneuert in 2023
- Elektro modernisiert in 2023
- Haustüren und Wohnungstüren erneuert

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Stein

- Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Der Käufer zahlt an den Makler eine Makler-Courtage von 4,76 % des Kaufpreises nach Beurkundung verdient und fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 636 m²
- Kellerfläche: ca. 90 m²

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Erstellung unserer Exposés erfolgt nach bestem Wissen und mit grösster Sorgfalt. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus den vorab genannten Gründen nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die C.B-Immoconsult e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 91 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 15.09.2031
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KM-9906

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/2972c92d-10df-4ff4-a06e-8101c3f93d16
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