3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 106 m²
Hagen
930 €/Monat
9 €/m²
Inseriert 6. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht ab dem 01.12.2026 eine moderne und hochwertig ausgestattete Obergeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Hagen-Garenfeld.
Die Wohnung verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch einen großzügigen, offenen und hellen Grundriss aus. Mittelpunkt der Wohnung ist der kombinierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit zahlreichen bodentiefen Fenstern.
Neben dem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Hinzu kommen ein modernes, offen gestaltetes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung.
Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet.
Ein Balkon mit ca. 11 m² ergänzt die Wohnung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz direkt am Hauseingang, der bereits in der Miete enthalten ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage für 60 € monatlich anzumieten.
Die vorhandene Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter und kann bei Interesse nach separater Vereinbarung von diesem übernommen bzw. gekauft werden.
Auf dem Grundstück besteht außerdem die Möglichkeit zur Nutzung einer E-Ladesäule.
Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Energieversorgung
Die Wohnung erhält eine neue, separate Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser.
Der gesamte Stromverbrauch der Wohnung einschließlich der Wärmepumpe wird über einen eigenen Stromzähler erfasst. Der Mieter schließt seinen Stromliefervertrag selbst mit einem Energieversorger seiner Wahl ab.
Dadurch sind die Energieverbräuche der Wohnung vollständig von der Erdgeschosswohnung getrennt und transparent dem eigenen Haushalt zugeordnet.
Da noch keine Erfahrungswerte zum tatsächlichen Verbrauch vorliegen, sind die derzeit angesetzten Kosten für Heizung und Warmwasser geschätzt.
Der Energieausweis nach GEG wird aufgrund des Einbaus der neuen Wärmepumpe aktualisiert bzw. neu ausgestellt. Der neue Energieausweis wird nach Fertigstellung der Heizungsumstellung nachgereicht.
Ausstattung
ca. 106 m² Wohnfläche
Baujahr 2016
gehobene Ausstattung
3 Zimmer
großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich
bodentiefe Fenster
hochwertiges Stäbchenparkett
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
modernes, offen gestaltetes Badezimmer
separates Gäste-WC
eigener Hauswirtschaftsraum
Balkon mit ca. 11 m²
eigener Kellerraum
Stellplatz direkt am Hauseingang inklusive
Garage optional für 60 € monatlich
Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter übernommen werden
eigene Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
eigener Stromzähler
E-Lademöglichkeit auf dem Grundstück
Gartenmitbenutzung
bezugsfertig ab 01.12.2026
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hagen-Garenfeld im Hagener Norden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Unter anderem sind Penny und Marktkauf schnell erreichbar.
Die Lage bietet außerdem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Hagen, Dortmund und das umliegende Ruhrgebiet. Durch die Nähe zur Bundesstraße sind wichtige Verkehrsachsen und Autobahnanschlüsse schnell erreichbar.
Die Kombination aus kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung macht die Lage insbesondere auch für Berufspendler interessant.
Mietkonditionen
Nettokaltmiete: 930 € / Monat
Nebenkosten: 170 € / Monat
Heizkosten: 200 € / Monat
Stellplatz: inklusive
Garage: optional 60 € / Monat
Strom: eigener Vertrag des Mieters
Heizung und Warmwasser: über die eigene Wärmepumpe; Verbrauchskosten derzeit geschätzt
Bezugsfrei ab: 01.12.2026
Ohne Garage ergibt sich damit zunächst eine monatliche Zahlung an den Vermieter von 1.300 €. Der Strom für Haushalt, Wärmepumpe und Warmwasser wird separat direkt über den eigenen Stromanbieter des Mieters abgerechnet.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Etage1
Fläche106 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Kaution1.900 €
Verfügbar ab1. 12. 2026
Inseriert auf
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