Haus – Schwanau, Ottenheim
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Haus zum Kauf, 180 m², Grundstück 550 m²

Schwanau, Ottenheim

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

499.000 €

2.772 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte sanierte Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus mit insgesamt über 180 m² Wohnfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Schwanau-Nonnenweier, nur wenige Minuten vom Rhein entfernt. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich insgesamt mehr als sechs Zimmer mit großzügigen und gut durchdachten Grundrissen. Im Erdgeschoss befindet sich eine neuwertige 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese eignet sich hervorragend zur Vermietung, als Wohnraum für Angehörige oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Über das helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie in die großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110 m². Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 30.07.2026 bewohnt. Von der großzügigen Diele aus betreten Sie das geräumige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Angrenzend befindet sich die Wohnküche mit zusätzlichem Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Über eine Holztreppe erreichen Sie das ausbaufähige Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 80 m². Hier eröffnet sich zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Im Untergeschoss befinden sich neben den Technik- und Heizräumen weitere Nutzflächen sowie ein Büro. Gegenüber dem Hauseingang stehen Ihnen eine Garage und ein außergewöhnlicher Partyraum im Saloon-Stil mit angrenzendem Gartenbereich und Freisitz zur Verfügung – ein besonderes Highlight für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Immobilie wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend und saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Gerne senden wir Ihnen auf Ihre schriftliche Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen weiteren Informationen und Bildern zu. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.makler-team.eu. # Ausstattung - 2 Tageslichtbäder sind hell gefliest und wahlweise ausgestattet mit Badewanne, oder Dusche und Handwaschbecken - 1 seperates WC - Flur-Diele, Küche, Bäder und Abstellraum sind mit Fliesen verlegt. - Schlaf- u. Kinderzimmer, Wohn- u. Esszimmer sind mit hochwertigen Laminatböden versehen. - Sat- Anschluss - Hochwertige, "Plana" Einbauküche mit LED - LED Beleuchtung im ganzen Haus - Holzfenster/Kundtofffenster doppeltverglast. - Heizung mit Lüftungstechnik - 1 Garage, 1 Carport für 3 Stellplätze - Partyraum im Western-Saloon-Stil - 1 Keller-, Büro-, Heizraum, Wasch- u.Trockenraum - 1 Terrasse, Gartenbereich, Freisitz - Eigene Frischwasserversorgung # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: August 2026 oder nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Gesamtfläche: ca. 340 m² - Grundstücksfläche: ca. 550 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Dieses ausbaufähige Zweigenerationhaus befindet sich im schönen Schwanau-Nonnenweier nähe des Rheins. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Schule und Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus nach Lahr und Richtung Bahnhof. In wenigen Minuten erreichen Sie schnell die B15 und die B3 und die A5 Karlsruhe oder Basel. # Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen. Sollte es durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zum Abschluss eines Kaufvertrages kommen, berechnen wir eine Vermittlungsprovision von 3,57% Provision inkl. MWSt. aus dem Kaufpreis. Besichtigung & Kontakt Eine Besichtigung der Immobilie ist ab sofort möglich. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Website: www.makler-team.eu # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ALTERNATIV - Energieverbrauch: 245 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2026-11-02 - Letzte Modernisierung: 2015-2017 saniert, alle Wasser-Strom Leitungen erneuert. Böden u. Bäder alle neu. - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Öl Anbieter-Objekt-ID: 389793

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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499.000 €