Bauen in Nymphenburg: Grundstück von 658 m² mit idealer Ausrichtung und außergewöhnlichem Potenzial

Grundstück zum Kauf, 658 m²

München, Am Hirschgarten, Neuhausen

5.250.000 €

7.979 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Absolut zentral und ruhig, mit moderner Infrastruktur und in historischer Nachbarschaft: Bei dem exklusiv von uns angebotenen Baugrundstück handelt es sich um eine seltene Gelegenheit in ausgezeichneter Nymphenburger Lage. Das 658 m² große, exzellent geschnittene Areal befindet sich zwischen dem Romanplatz und der unter Ensembleschutz stehenden Villenkolonie Neuwittelsbach. Somit vereint die Lage das Beste aus zwei Welten: den einzigartigen historischen Charme, der Nymphenburg so unverwechselbar macht, und ein perfekt angebundenes, familiengerechtes Umfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kitas, Schulen und weiteren Annehmlichkeiten in Laufnähe. Nur wenige Gehminuten von dem hier angebotenen Grundstück entfernt verläuft der Nymphenburger Schlosskanal, der – von den baumgesäumten Auffahrtsalleen flankiert – die Attraktivität dieser begehrten Lage zusätzlich steigert. Für das direkt angrenzende Grundstück, das auf Wunsch gemeinsam mit dem angebotenen Grundstück beurkundet werden kann, besteht bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung. Das dort genehmigte Bebauungskonzept kann als Orientierung für die zukünftige Entwicklung des angebotenen Grundstücks dienen. Hieraus ergeben sich attraktive Perspektiven und Planungssicherheit für eine hochwertige Neubebauung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis # Lagebeschreibung Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität, anspruchsvollem Publikum und familienfreundlicher Infrastruktur. Stattliche Anwesen, große Gärten und gewachsene Nachbarschaften prägen dieses gepflegte Umfeld mit historischem Flair. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Nymphenburger Lage, in einer reinen Anwohnerstraße (Tempo 30) und nur wenige Gehminuten entfernt vom idyllischen Schlosskanal, dem Rondell Neuwittelsbach und dem neu gestalteten Romanplatz. Dort stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und eine Reinigung zur Verfügung. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen und dem Schlosskanal sorgt für ein besonderes Lebensgefühl und einen außergewöhnlichen Erholungswert. Sportvereine, ein Tennisclub, das DanteFreibad, Yoga und FitnessStudios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm für die ganze Familie. Nymphenburg ist bekannt für seine ausgezeichneten (auch bilingualen) Kitas und Schulen aller Sparten. Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee, die privaten Nymphenburger und die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Realschul- und Gymnasialzweig) sind schnell erreichbar. Der Roman und der Rotkreuzplatz sorgen für eine ideale Anbindung an den ÖPNV. Der nahe Laimer Bahnhof bietet eine direkte Flughafenverbindung. # Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. Anbieter-Objekt-ID: GR 330

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