Haus – Höchstadt an der Aisch, Landkreis Erlangen-Höchstadt

Haus zum Kauf, 152 m², Grundstück 267 m²

Höchstadt an der Aisch, Landkreis Erlangen-Höchstadt

6 Schlafzimmer

362.000 €

2.382 €/m²

Inseriert 26. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Stadthaus im Herzen von Höchstadt vereint gewachsene Substanz, gepflegte Wohnqualität und attraktive Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Durch die fortlaufenden Renovierungen und Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten, dem Alter entsprechenden Gesamtzustand und vermittelt vom ersten Moment an ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und ca. 60 m² Wohnfläche, die eine solide Vermietungsperspektive bietet. Die Obergeschosswohnung überzeugt mit 3 Zimmern, einem kleinen Balkon und ca. 92 m² Wohnfläche. Sie ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen werden. Das angebundene Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und eröffnet mit einem modernen Duschbad, zwei weiteren Räumen und zusätzlicher Ausbaureserve weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen. Zwei Stellplätze im Hofraum runden dieses attraktive Angebot ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Kaufpreis pro m²: 2.381,58 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 267 m² - Nutzfläche: ca. 106 m² # Lagebeschreibung Dieses Wohnhaus liegt im Zentrum von Höchstadt a.d. Aisch in einer ruhigen und sonnigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die umliegende Bebauung besteht aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Schulen, Kindergarten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut zu erreichen. Die Stadt Höchstadt ist mitten im Aischgrund gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindertageseinrichtungen und Schulen sind vor Ort. Auch die ärztliche Versorgung ist gesichert. Im Bereich Freizeitgestaltung wird einiges geboten: Hallenbad, beheiztes Wellenfreibad, kulturelle Einrichtungen und diverse Sportvereine bieten ein umfassendes Programm. In den Wintermonaten lockt ein Besuch im Eisstadion. Die Verkehrsanbindung ist gesichert. Durch die Autobahnanbindung an die A3 und dem regelmäßigen Linienverkehr nach Bamberg, Forchheim, Herzogenaurach, Schlüsselfeld und Erlangen sind die umliegenden Städte innerhalb kürzester Zeit erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 233,48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 06.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/102-102/011581

Was inbegriffen ist

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362.000 €