Gewerbefläche zum Kauf, 159 m²
Wien
1.178.000 €
7.426 €/m²
Inseriert 9. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Die öffentliche Verkehrsanbindung der Einheit Top 8-9 in der Geweygasse 4A ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 37 (Station Hohe Warte bzw. Döblinger Bad) mit direkter Verbindung Richtung Schottentor / Innenstadt sowie die Buslinien 10A und 39A.
Der Bahnhof Oberdöbling ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn. Zusätzlich gelangen Sie in wenigen Minuten zur Station Heiligenstadt mit den Linien U4, S40 sowie weiteren Regional- und Schnellbahnverbindungen. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke gewährleistet.
Zum Verkauf gelangen die beiden Einheiten Top 8-9 in einem gepflegten Wohnhaus im 1. Liftstock. Die Gesamtfläche bietet ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumkonzept, das sich ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine kombinierte Nutzung eignet. Ein besonderes Highlight: Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und können daher auch unabhängig voneinander genutzt werden, was zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer und Investoren schafft.
Top 8 umfasst rund 102 m² Nfl. zzgl. ~12 m² Balkone und überzeugt durch eine durchdachte Struktur mit mehreren separat nutzbaren Bereichen. Neben großzügigen Flächen steht eine geräumigen Teeküche, zwei getrennte WCs sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Büro- oder Praxisnutzung. Top 9 mit rund 56 m² Nfl. ergänzt das Angebot und verfügt über eine Bürofläche mit integrierter Küche, Badezimmer samt WC sowie einen Balkon mit ~4 m², der zusätzlichen Außenraum schafft. Insgesamt entsteht - sowohl im Gesamterwerb als auch in Einzelverwertung - ein äußerst flexibles Objekt mit hohem Nutzungspotenzial für Büro, Praxis oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Aktuell ist Top 8-9 innenliegend voneinander getrennt - eine innenliegende Verbindung kann laut Grundrissplan geschaffen werden. Die Liegenschaft ist komfortabel aus der Tiefgarage über einen Personenlift erreichbar.
Objekttyp:
Wohnungseigentum an Büro 1/8-9, Kellerabt. 1/8-9, PKW-Stellpl. 21+24
Top 8: Vermietet bis 14.10.2030, Nettozins EUR 1.847,12/Monat bzw. EUR 18,05/m² (lt. Zinsliste 02/2026)
Top 9: Vermietet bis 31.01.2030, Nettozins EUR 1.346,64/Monat bzw. EUR 24,04/m² (lt. Zinsliste 02/2026)
Flächenangaben:
Top 8 Nutzfläche: A ~ 102 m² zzgl. ~ 12 m² Balkon
Top 9 Nutzfläche: A ~ 56 m² zzgl. ~ 4 m² Balkon
Kellerabteil 1/8-9: A ~ 4 m²
Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung / Gas
Ausstattung:
Flexible Raumnutzung
Parkettböden
2 Tiefgaragenstellplätze
2 Kellerabteile
Einbauküchen
1. Liftstock
Großzügige, allgemeine Grünflächen / Parkanlage
...
Finanzierung und Versicherung:
Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.
ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt
Dominik PAIL, MA
M: +43 676 8142 38996
mailto:
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Die öffentliche Verkehrsanbindung der Einheit Top 8-9 in der Geweygasse 4A ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 37 (Station Hohe Warte bzw. Döblinger Bad) mit direkter Verbindung Richtung Schottentor / Innenstadt sowie die Buslinien 10A und 39A.
Der Bahnhof Oberdöbling ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn. Zusätzlich gelangen Sie in wenigen Minuten zur Station Heiligenstadt mit den Linien U4, S40 sowie weiteren Regional- und Schnellbahnverbindungen. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke gewährleistet.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Stellplatz
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche158.63 m²
EnergieklasseB
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.743 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 235.600 €
235.600 €942.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.422.956 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026