# Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in sehr guter Lage > Canonical listing: https://landomo.de/property/293fceca-95cf-42d3-a5d4-aa55c914c9a4 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 1,200,000 EUR - **Location:** Augsburg, Augsburg, DE - **Floor area:** 300 m² - **Bedrooms:** 12 - **Published:** 2026-08-31T21:24:24.076Z - **Last updated:** 2026-09-11T14:52:36.528Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in familienfreundlicher Top-Lage an der Schwarzenbergstr in 86165 Augsburg. Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Provisionsfrei von Privat. (keine Maklerprovision) Keine Makleranfragen: Verkauf erfolgt von privat. Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet. Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 360 m² großen Grundstück mit insgesamt drei Wohneinheiten und rund 300 m² Wohnfläche. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr ca. 1945, wurde jedoch laufend modernisiert und 1990 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen, eine separate Verbrauchserfassung sowie eine attraktive, familienfreundliche Lage. Objekt-Highlights auf einen Blick Massivbauweise 3 Wohneinheiten, jeweils mit eigener Gastherme, eigenem Gaszähler, eigenem Stromzähler & Sicherungskasten Wohnfläche gesamt: ca. 300 m² Grundstück: ca. 360 m² Altbau teilunterkellert, Anbau auch teilunterkellert Dach 2014 komplett saniert & neu gedämmt Kleiner Garten sowie vorderer Hof mit Option zur Umgestaltung für bis zu zwei zusätzliche PKW-Stellplätze Energieausweis: Wird vor dem Notartermin vorgelegt Garage Großzügige Garage mit ca. 23 m² (ca. 4,50 m Breite x 5,15 m Länge), Platz für zwei kleinere Fahrzeuge oder ein Auto plus Abstellfläche. Torhöhe ca. 1,80 m, Gesamthöhe ca. 2,25 m. Strom- und Wasseranschluss vorhanden. Die Wohneinheiten im Detail Wohnung 1 – 1. Obergeschoss + Dachgeschoss (Leerstehend) ca. 130 m² Wohnfläche Insgesamt 6 Zimmer (davon 2 Zimmer im Dachgeschoss) Badezimmer + separates WC im 1. OG sowie zusätzliches WC im Dachgeschoss (insgesamt 2 WCs) Küche, großer Balkon (ca. 2,40 m x 8,50 m / ca. 20 m²) und Kaminofen Stark renovierungsbedürftig, aktuell heizung defekt. Maximaler Hebel im Haus: Nach Sanierung ideale Eigennutzerwohnung, Premium-Vermietung oder WG-Umbau. Wohnung 2 – Erdgeschoss (Vermietet) keine Bilder vorhanden ca. 85 m² Wohnfläche mit Terrasse und großem Kellerraum Vermietet seit ca. 2008 (langfristig vermietete Einheit mit stabiler Mieterhistorie) Zweifach verglaste Fenster mit Jalousien, letzte Modernisierung ca. 2000, neue Gastherme ca. 2020 Wohnung 3 – Maisonette (Vermietet) ca. 85 m² Wohnfläche über zwei Ebenen (ein Zimmer im Obergeschoss) Badezimmer + separates WC, kleiner Keller Komplett saniert 2016, neue Gastherme ca. 2018, vermietet seit ca. 2019 Modernisierte Einheit ohne akuten Investitionsbedarf. Wichtige Hinweise für Interessenten Privatsphäre der Mieter: Da der Eigentümer nicht vor Ort wohnt, bitten wir ausdrücklich darum, die Privatsphäre unserer Mieter zu wahren. Sehen Sie von unaufgeforderten Besuchen ab, betreten Sie nicht das Grundstück und klingeln Sie nicht bei den Bewohnern. Besichtigungen: Diskrete Außenbesichtigungen der Lage sind jederzeit von der öffentlichen Straße aus möglich. Innenbesichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger, schriftlicher Terminvereinbarung gemeinsam mit dem Eigentümer statt. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage über das Kontaktformular. Finanzielle Details (Mieteinnahmen) werden bei einer Besichtigung gerne persönlich besprochen. Provisionsfrei von Privat: Da es sich um einen reinen Privatverkauf direkt vom Eigentümer handelt, fällt keine Maklerprovision an. Bei einem angenommenen Kaufpreis sparen sich Käufer je nach marktüblicher Aufteilung in Bayern (insgesamt 7,14 % inkl. MwSt.) eine erhebliche Summe an Erwerbsnebenkosten von mehreren Zehntausend Euro. Hinweis zu den Grundrissen & Haftung: Grundrisse: Die Grundrisse sind KI-generiert und nicht maßstabsgetreu. Haftungsausschluss: Alle Angaben im Inserat wurden nach bestem Wissen gemacht, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/293fceca-95cf-42d3-a5d4-aa55c914c9a4 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.