Haus zum Kauf, 300 m², Grundstück 360 m²
Augsburg
1.200.000 €
4.000 €/m²
Inseriert 30. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in familienfreundlicher Top-Lage an der Schwarzenbergstr in 86165 Augsburg. Das Objekt ist ab sofort verfügbar.
Provisionsfrei von Privat. (keine Maklerprovision)
Keine Makleranfragen: Verkauf erfolgt von privat. Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet.
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus auf einem ca. 360 m² großen Grundstück mit insgesamt drei Wohneinheiten und rund 300 m² Wohnfläche. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Baujahr ca. 1945, wurde jedoch laufend modernisiert und 1990 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen, eine separate Verbrauchserfassung sowie eine attraktive, familienfreundliche Lage.
Objekt-Highlights auf einen Blick
Massivbauweise
3 Wohneinheiten, jeweils mit eigener Gastherme, eigenem Gaszähler, eigenem Stromzähler & Sicherungskasten
Wohnfläche gesamt: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 360 m²
Altbau teilunterkellert, Anbau auch teilunterkellert
Dach 2014 komplett saniert & neu gedämmt
Kleiner Garten sowie vorderer Hof mit Option zur Umgestaltung für bis zu zwei zusätzliche PKW-Stellplätze
Energieausweis: Wird vor dem Notartermin vorgelegt
Garage
Großzügige Garage mit ca. 23 m² (ca. 4,50 m Breite x 5,15 m Länge), Platz für zwei kleinere Fahrzeuge oder ein Auto plus Abstellfläche. Torhöhe ca. 1,80 m, Gesamthöhe ca. 2,25 m. Strom- und Wasseranschluss vorhanden.
Die Wohneinheiten im Detail
Wohnung 1 – 1. Obergeschoss + Dachgeschoss (Leerstehend)
ca. 130 m² Wohnfläche
Insgesamt 6 Zimmer (davon 2 Zimmer im Dachgeschoss)
Badezimmer + separates WC im 1. OG sowie zusätzliches WC im Dachgeschoss (insgesamt 2 WCs)
Küche, großer Balkon (ca. 2,40 m x 8,50 m / ca. 20 m²) und Kaminofen
Stark renovierungsbedürftig, aktuell heizung defekt.
Maximaler Hebel im Haus: Nach Sanierung ideale Eigennutzerwohnung, Premium-Vermietung oder WG-Umbau.
Wohnung 2 – Erdgeschoss (Vermietet) keine Bilder vorhanden
ca. 85 m² Wohnfläche mit Terrasse und großem Kellerraum
Vermietet seit ca. 2008 (langfristig vermietete Einheit mit stabiler Mieterhistorie)
Zweifach verglaste Fenster mit Jalousien, letzte Modernisierung ca. 2000, neue Gastherme ca. 2020
Wohnung 3 – Maisonette (Vermietet)
ca. 85 m² Wohnfläche über zwei Ebenen (ein Zimmer im Obergeschoss)
Badezimmer + separates WC, kleiner Keller
Komplett saniert 2016, neue Gastherme ca. 2018, vermietet seit ca. 2019
Modernisierte Einheit ohne akuten Investitionsbedarf.
Wichtige Hinweise für Interessenten
Privatsphäre der Mieter: Da der Eigentümer nicht vor Ort wohnt, bitten wir ausdrücklich darum, die Privatsphäre unserer Mieter zu wahren. Sehen Sie von unaufgeforderten Besuchen ab, betreten Sie nicht das Grundstück und klingeln Sie nicht bei den Bewohnern.
Besichtigungen: Diskrete Außenbesichtigungen der Lage sind jederzeit von der öffentlichen Straße aus möglich. Innenbesichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger, schriftlicher Terminvereinbarung gemeinsam mit dem Eigentümer statt. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Anfrage über das Kontaktformular. Finanzielle Details (Mieteinnahmen) werden bei einer Besichtigung gerne persönlich besprochen.
Provisionsfrei von Privat:
Da es sich um einen reinen Privatverkauf direkt vom Eigentümer handelt, fällt keine Maklerprovision an. Bei einem angenommenen Kaufpreis sparen sich Käufer je nach marktüblicher Aufteilung in Bayern (insgesamt 7,14 % inkl. MwSt.) eine erhebliche Summe an Erwerbsnebenkosten von mehreren Zehntausend Euro.
Hinweis zu den Grundrissen & Haftung:
Grundrisse: Die Grundrisse sind KI-generiert und nicht maßstabsgetreu.
Haftungsausschluss: Alle Angaben im Inserat wurden nach bestem Wissen gemacht, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche300 m²
Grundstücksgröße360 m²
Etagen2
Schlafzimmer12
Badezimmer3
Zimmer13
Stellplätze1
Baujahr1950
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.930 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 240.000 €
240.000 €960.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.479.131 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026