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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 80 m²
Achern
230.000 €
2.875 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²
Achern
230.000 €
3.275 €/m²
Inseriert 16. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese helle und gut geschnittene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993, das insgesamt neun Wohneinheiten umfasst. Das Haus besticht durch seine Lage, die gepflegte Außenanlage und die moderne Ausstattung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch besonders für Kapitalanleger, da sie bereits zuverlässig vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert.
Die Wohnung bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche drei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Wohn‑/Esszimmer genutzt werden können. Das lichtdurchflutete Wohn‑/Esszimmer bildet das Herz der Wohnung und öffnet sich zu einer eigenen Terrasse, von der aus Sie Ihren privaten Gartenanteil genießen können.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und lässt sich nach Belieben modern einrichten. Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein einladender Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz.
Im gemeinschaftlichen Eigentum im Haus stehen Ihnen ein Fahrradkeller sowie ein Wasch‑ und Trockenraum zur Verfügung.
Biogas10, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 114,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.
Vermietet. Mieteinnahmen p. a.: 7.920 EUR.
Hausgeld pro Monat: 329 EUR.
Rücklagen p. M. 71 EUR.
Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
# Ausstattung
Terrasse
Gartenanteil
Stellplatz
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Achern mit ihren acht Stadtteilen ist eine sympathische Kleinstadt mitten in Baden, die verkehrsgünstig und landschaftlich reizvoll am Rande des Schwarzwaldes liegt.
Sie bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigem Branchenmix und gewachsenem Handels- und Dienstleistungsangebot. Der bunte Einzelhandel und die vielen Cafés und Gastronomiebetriebe machen Lust aufs Flanieren in diesem Städtchen. Auch das Angebot an Gesundheitseinrichtungen, Ärzten und Apotheken ist hervorragend.
Die nahe Anbindung an die Autobahn A5, direkt an der B3 und ein sehr gut ausgebautes Netz im öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen das Wohnen in Achern überaus attraktiv.
Achern ist ein idealer Ausgangsort für herrliche Ausflüge in den gesamten Schwarzwald, das nahe gelegene Elsass und dem Rhein mit der üppigen Natur am Wasser. Ein gut strukturiertes und gepflegtes Netz an Wander- und Radwegen, bis hin zum Nationalpark, bietet hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung, zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
# Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Bioenergie
- Endenergiebedarf: 114,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 10.06.2021
- Gültig bis: 2031-06-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Anbieter-Objekt-ID: 5350Mehr anzeigen
Eckdaten
Fläche70.23 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
ProvisionJa
