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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Eberdingen

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

210.000 €

2.632 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wer eine ruhige, familientaugliche Wohnung sucht, ohne auf die Nähe zu Stuttgart, Ludwigsburg oder Leonberg zu verzichten, findet in dieser 3-Zimmer-Wohnung genau das richtige Zuhause. Auf rund 80 Quadratmetern und drei Zimmern verteilt sich ein Grundriss, der Familien mit Kind ebenso anspricht wie Paare, die ihre erste eigene Wohnung suchen, oder Ruheständler, die es künftig ruhiger angehen lassen möchten. Die Wohnung erstreckt sich über ein Wohn-Ess-Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche und den Flur. Schon der Weg in die Wohnung ist komfortabel: Der hauseigene Aufzug bringt Bewohner bequem bis vor die Wohnungstür im dritten Obergeschoss. Highlight der Wohnung ist der helle, nach Süden ausgerichtete Wohn-Ess-Bereich mit einem schön aufbereiteten Parkettboden und direktem Blick über die angrenzenden Felder. Der Blick erweitert sich noch, wenn man auf den angrenzenden Balkon austritt - ein Ruhepool für alle, die Ruhe und Natur mögen. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Platz jenseits der Wohnung – praktisch für alles, was im Alltag nicht sofort greifbar sein muss. Und wer sich um Heizungserneuerung oder Sanierungsstau sorgt, kann aufatmen: Die Wärmeversorgung wurde erst 2023 grundlegend modernisiert. Diese Wohnung lebt nicht von einem einzelnen Highlight, sondern vom stimmigen Zusammenspiel aus praktischem Grundriss, hellen Räumlichkeiten und einer Lage, die Ruhe und Erreichbarkeit miteinander verbindet. # Ausstattung Die Wohnung wurde 2026 teilweise renoviert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten Zustand. Im Zuge dieser Renovierung wurde das Parkett im Wohnbereich fachgerecht abgeschliffen und neu geölt, sodass die Holzoberfläche wieder in neuem Glanz erstrahlt und dem Raum seine warme, natürliche Ausstrahlung zurückgibt. Wände und Decken der Wohnung erhielten einen frischen Anstrich, der für ein sauberes, unbenutztes Erscheinungsbild sorgt und Einzugswilligen die eigene Renovierungsarbeit erspart. Die Wärmeverteilung erfolgt über die ebenfalls neu gestrichenen Heizkörper, die sich damit optisch nahtlos in das frisch renovierte Gesamtbild einfügen. Auch die Fenster überzeugen: Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind gut erhalten und sorgen weiterhin zuverlässig für Wärmedämmung und funktionieren technisch noch gut, ohne dass hier kurzfristig Handlungsbedarf besteht. In der Küche wurde zudem ein komplett neuer Laminatboden samt passenden Sockelleisten verlegt. Ergänzt wird dieser gepflegte Zustand durch eine 2023 modernisierte Fernwärmeversorgung mit digitaler Funkablesetechnik für transparente Nebenkosten, einen Einbauschrank im Flur für direkt nutzbaren Stauraum sowie ein eigenes, abschließbares Kellerabteil mit Strom- und Wasseranschluss. Der hauseigene Aufzug macht den Zugang zur Wohnung im dritten Obergeschoss komfortabel – ob mit Einkäufen, Kinderwagen oder im Alter. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Kaufpreiszahlung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Exposé genannte Provision auf den beurkundeten Kaufpreis fällig - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m² - Kellerfläche: ca. 10,45 m² # Lagebeschreibung Wer abends über die Felder oder durch den Wald spazieren möchte und trotzdem morgens zügig nach Stuttgart oder Ludwigsburg unterwegs sein will, versteht schnell, warum Eberdingen-Hochdorf bei jungen Familien und Ruheständlern beliebt ist. Der Ortsteil liegt dort, wo das Strohgäu ins Heckengäu übergeht – dörflich geprägt, naturnah, mit dem überregional bekannten Keltenmuseum als kulturellem Anziehungspunkt gleich nebenan. Wer Besorgungen erledigen möchte, findet die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit, ergänzt durch Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule im Hauptort Eberdingen. Für sportliche Ausgleichsstunden stehen Freibad und weitere Freizeiteinrichtungen bereit. Auch die Anbindung überzeugt: Busverbindungen führen direkt nach Vaihingen an der Enz über Ludwigsburg bis nach Stuttgart, vom Bahnhof Vaihingen-Enz sind es mit dem Zug rund 15 bis 20 Minuten in die Landeshauptstadt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahnen A8 und A81 in kurzer Zeit – ein Standort, der ländliche Ruhe und städtische Erreichbarkeit gleichermaßen bietet. # Sonstiges Die Hausgeldzahlungen belaufen sich auf 345,00 € monatlich, davon sind 198,08 € laufendes Hausgeld (Bewirtschaftungskosten) und 146,92 € Erhaltungsrücklagen-Vorauszahlung. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aucf 5.432,78 € (Stand 30.06.2025). Diese Wohnung entfaltet ihre Wirkung am besten bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne nehmen wir uns die Zeit, damit Interessenten sich selbst ein Bild vom Wohngefühl machen können. Auf Wunsch unterstützen wir Sie darüber hinaus bei der Finanzierung dieser Immobilie – über unser Netzwerk aus bis zu 400 Banken und Kreditinstituten vergleichen wir die passenden Konditionen und erarbeiten einen individuellen Finanzierungsvorschlag. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.05.2025 - Gültig bis: 05.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 141504519#wV4JYl

Was inbegriffen ist

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210.000 €