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Haus zum Kauf, 107 m², Grundstück 635 m²

Troisdorf, Spich

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

699.196 €

6.535 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dein zukünftiges LivingHaus ist ein individuell geplantes Fertighaus mit 107 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Haus besticht durch sein charmantes Landhausdesign mit einem stilvollen Satteldach und einem großzügigen Kniestock von zwei Metern, der das Obergeschoss besonders luftig und hell wirken lässt. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Vom Schlafzimmer aus erreichst du einen klassischen Rechteckbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzlicher Balkon bieten dir und deiner Familie ausreichend Raum für Privatsphäre und Komfort. Im Obergeschoss ist zudem Platz für ein Kinderzimmer sowie eine praktische Schreibtischnische im Flur, die sich ideal als Arbeitsplatz oder Lernbereich eignet. LivingHaus bietet dir zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauprojekt rundum unterstützen. Die Traumküche von LivingHaus wird speziell auf deinen Grundriss abgestimmt und bringt modernste Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ansprechendes Design mit - so kannst du direkt nach dem Einzug loskochen. Das LivingHaus Bau-Cockpit ist deine digitale Bau-App, mit der du jederzeit den Überblick über Zeitpläne, Dokumente und den Baufortschritt behältst - damit dein Hausbau stressfrei und transparent verläuft. Mit I-KON - Intelligentes Bauen - erhältst du eine technisch moderne Haustechnik, die perfekt auf deine Bedürfnisse angepasst ist. Das I-KON Effizienzhaus 40 QNG benötigt nur rund 40 Prozent der Energie eines Standardhauses und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die selbst Strom erzeugt. Das Zuhause-Darlehen unterstützt dich bei der Finanzierung deines Traumhauses mit attraktiven Konditionen und der Möglichkeit, staatliche Förderungen zu nutzen. Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Wenn du gerne selbst Hand anlegst, bietet dir das DIY-Ausbau-Coaching in drei Tagen praxisnahe Anleitung und Profi-Unterstützung, um den Innenausbau deines Hauses selbst zu meistern. So begleitet LivingHaus dich von der Planung bis zur Fertigstellung deines individuellen Zuhauses. # Ausstattung Dein LivingHaus kommt mit einer umfassenden und durchdachten Ausstattung, die dir Sicherheit und Komfort während des Bauprozesses und darüber hinaus bietet. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie, die deinen vereinbarten Preis absichert und bei einem Baupreisindexrückgang auch Preissenkungen ermöglicht. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind bereits inklusive. Für deine Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen von bis zu 250.000 Euro zur Verfügung, häufig zu einem Zins, der unter dem Marktniveau liegt. Die DGNB-Serienzertifizierung in Gold und die QDF-Zertifizierung mit digitaler Hausbauakte bestätigen die geprüfte Qualität deines Hauses. Auf die Grundkonstruktion erhältst du 30 Jahre Garantie, für alle übrigen Bauleistungen fünf Jahre Gewährleistung nach BGB. Zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten für die ideale Gründung sind ebenfalls Teil des Leistungspakets. Die Baustelleneinrichtung mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ist organisiert. Das Haus verfügt über eine vorkonfigurierte I-KON-Lösung mit integrierter Photovoltaikanlage samt Speicherbatterie, moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das Zuhause-Paket liefert dir hochwertige Innenausbaumaterialien inklusive Fliesen im Erdgeschoss und bodengleichen Duschen mit Echtglasabtrennung. Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und unterstützen die Wärmedämmung im Winter. Mit dem DIY-Ausbau-Coaching wirst du in drei Tagen umfassend geschult, wie du den Innenausbau eigenständig realisieren kannst. So begleitet dich LivingHaus auf jedem Schritt zu deinem »Wie ich es will Fertighaus«. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 635 m² - Nutzfläche: ca. 107 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage ist von einer ruhigen, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Bebauung und einem angenehm grünen Straßenbild geprägt. Als Anliegerstraße mit Tempo 30 bleibt das unmittelbare Umfeld vom Durchgangsverkehr weitgehend verschont. Gleichzeitig beginnt der Übergang zu größeren Freiflächen und dem Landschaftsraum der Wahner Heide in kurzer Entfernung - eine besondere Qualität für Spaziergänge, Radtouren und die tägliche Bewegung im Grünen. Auch die Wege des Familienalltags sind vergleichsweise kurz. Eine Kindertagesstätte liegt etwa 650 Meter entfernt, die nächste Grundschule rund 850 Meter. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich bereits in einer Entfernung von knapp einem Kilometer; eine Bäckerei ist nach rund 550 Metern erreicht. Auch eine Arztpraxis befindet sich mit etwa 450 Metern in gut nutzbarer Distanz. Für weitergehende Einkäufe und Dienstleistungen steht das gewachsene Angebot entlang der Hauptstraße zur Verfügung. Dort konzentrieren sich Geschäfte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut eingebunden: Eine Bushaltestelle liegt rund 470 Meter entfernt. Der Bahnhof ist etwa 1,5 Kilometer entfernt und lässt sich gut mit dem Fahrrad erreichen. Von dort fahren die S12 und S13 unter anderem in Richtung Köln und Hennef; den Kölner Hauptbahnhof erreicht die S-Bahn in ungefähr 25 Minuten. Für den Individualverkehr kommt die Nähe zur A59 hinzu. Damit sind sowohl Köln und Bonn als auch der Flughafen Köln/Bonn zügig erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Wahner Heide für einen bemerkenswert hohen Freizeitwert: Der großflächige Naturraum mit seinen Wald-, Heide- und Offenlandbereichen liegt nur wenige Fahr- beziehungsweise Fahrradminuten entfernt. Die besondere Stärke dieser Wohnlage liegt damit in der ruhigen Einfamilienhausstruktur bei gleichzeitig kurzen Alltagswegen und einer außergewöhnlich guten Verbindung von Natur, Bahn und Straße. Gerade für Familien und Berufspendler ergibt sich daraus eine sehr ausgewogene Wohnsituation. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2488

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