Haus zum Kauf, 565 m², Grundstück 1270 m²

Daun

13 Schlafzimmer7 Badezimmer

1.250.000 €

2.212 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilieninvestition im pulsierenden Herzen einer aufstrebenden Nachbarschaft! Dieses gut gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1965 und 1985 um einen modernen Anbau mit einer großzügigen Gewerbeeinheit erweitert, vereint auf ideale Weise Wohnkomfort und gewerbliche Nutzung. Die Immobilie besteht aus zwei Baukörpern, die insgesamt sieben ansprechende Wohneinheiten beherbergen. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung sowie sechs geräumige 3-Zimmer-Wohnungen, die sämtlich mit modernen Küchen und Badezimmern ausgestattet sind. Vier dieser Wohnungen bieten zusätzlich einen einladenden Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Für den zusätzlichen Komfort der Mieter stehen im Keller individuelle Abteile zur Verfügung, ebenso wie ein Waschraum, der die Nutzung von Waschmaschinen ermöglicht. Die Tiefgarage bietet Platz für insgesamt 11 Stellplätze, von denen zwei mit praktischen Wallboxen für Elektroautos ausgestattet sind. Des Weiteren sind vier Außenstellplätze sowie Fahrradstellplätze vorhanden, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Die beeindruckende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 390 m² und ist barrierefrei zugänglich. Sie eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Geschäftszwecken und verfügt über einen ca. 100 m² großen Keller, der mit Sozialräumen für das Personal ausgestattet ist. Ein Lastenaufzug erleichtert den Transport von Waren und gewährleistet einen reibungslosen Ablauf im Geschäftsbetrieb. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf attraktive 6.182 €, was diese Immobilie zu einer äußerst lukrativen Investitionsmöglichkeit macht. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Energieausweis für das Mehrfamilienhaus gilt. Ein separater Energieausweis für die Gewerbeeinheit ist vorhanden und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in ein vielseitiges Objekt, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten umfasst. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser beeindruckenden Immobilie! # Ausstattung **Immobilienentwicklung und Modernisierungsmaßnahmen** Diese Immobilie hat im Laufe der Jahre zahlreiche durchdachte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfahren, die ihren Wert erheblich steigern und ein zeitgemäßes Wohn- und Arbeitsumfeld schaffen. - **2025**: Geplante Installation einer modernen Luftwärmepumpe sowie einer Hybrid-Gasheizung. Diese nachhaltigen Heizsysteme sorgen nicht nur für eine effiziente Energienutzung, sondern tragen auch aktiv zur Reduzierung der Betriebskosten bei. - **2025**: Geplante Renovierung der Gewerbeeinheit. Durch die anstehenden Renovierungsarbeiten wird die Gewerbefläche aufgewertet und optimal an die Bedürfnisse zukünftiger Mieter angepasst. - **2022**: Umbau der Wohnung im 1. Obergeschoss, um eine verbesserte Schnittführung zwischen Küche und Wohnzimmer zu schaffen. Diese offene Raumgestaltung fördert ein modernes Wohnkonzept und lässt viel Licht und Raum für kreative Einrichtungsideen. - **2019**: Umfassende Erneuerung der Badezimmer im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Beide Bäder wurden mit hochwertigen Materialien ausgestattet, um Funktionalität und Stil miteinander zu verbinden. - **2008**: Umgestaltung von drei Wohnungen, die zusätzlich mit Balkonen versehen wurden. Diese Erweiterungen bieten nicht nur zusätzlichen Wohnraum im Freien, sondern steigern auch die Attraktivität der Wohnungen erheblich. Diese kontinuierlichen Investitionen in die Immobilie zeugen von einem hohen Maß an Pflege und Weitblick. Sie stellen sicher, dass die Räumlichkeiten sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke höchsten Ansprüchen genügen. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten und durchdachten Raumkonzepten macht dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl für Investoren und zukünftige Bewohner. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 1270 m² - Nutzfläche: ca. 490 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ideal gelegen im Herzen von Daun. Diese charmante Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Innenstadtlage, die Ihnen den Komfort bietet, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Daun, eine malerische Kleinstadt in der Eifel, gilt als Mittelzentrum und besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Hier profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, die das Leben in dieser lebendigen Gemeinschaft angenehm und abwechslungsreich gestalten. Nutzen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Lage und genießen Sie die Balance zwischen ländlichem Charme und urbanem Komfort. Ihre neuen Möglichkeiten warten auf Sie! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 130.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 03.12.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WW-MH0639/12

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