Bauträgerfreies Baugrundstück in gewachsener Wohnlage von Falkensee – Teilfläche A

Grundstück zum Kauf, 800 m²

Falkensee

199.000 €

249 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses attraktive, bauträgerfreie Baugrundstück befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Falkensee. Die angebotene Teilfläche A liegt in erster Reihe mit direktem Straßenzugang und überzeugt durch ihre Südausrichtung. Das Grundstück umfasst ca. 800 m² bei einer Straßenfront von ca. 18 m und einer Tiefe von ca. 44 m. Damit bietet es eine ideale Grundlage für die Realisierung eines individuellen Einfamilienhauses mit großzügigem Garten- und Terrassenbereich. Hier entsteht ein Ort, an dem Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und zukünftig die Feierabend-Sonne im eigenen grünen Garten genießen können. Das Grundstück wird im Rahmen einer geplanten Teilung aus einem größeren Flurstück gebildet. Für die rückwärtig geplante Teilfläche B ist eine entsprechende Erschließung über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht vorgesehen. Die Kosten der Vermessung und Grundstücksteilung trägt der Käufer. Hierfür liegt bereits eine Teilungsskizze und eine Kostenschätzung vom Vermesser vor. Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan F70 „Kälberhorst“. Im maßgeblichen Bereich sind ein Allgemeines Wohngebiet (WA), maximal zwei Vollgeschosse, Einzel- oder Doppelhäuser, eine GRZ von 0,15 sowie eine maximal zulässige Gebäudegrundfläche von 180 m² festgesetzt. Bei einer GRZ von 0,15 und einer Grundstücksgröße von 800 m² wäre also eine maximale Grundfläche von ca. 120 m² festgelegt. Die konkrete Bebaubarkeit mit Ihrem Wunschhaus ist im Rahmen der weiteren Planung mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Den Bebauungsplan F70 „Kälberhorst“ stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die für die geplante Bebauung erforderlichen Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Gas befinden sich bereits auf dem Grundstück. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit noch verschiedene Abrissgebäude. Der Verkauf erfolgt im gegenwärtigen Zustand; ein Angebot für Abriss und Beräumung liegt bereits vor. Die Straße ist befestigt und asphaltiert. Da das Baugrundstück bauträgerfrei verkauft wird, können Sie Ihr Bauprojekt mit einem Bauträger, Architekten oder Bauunternehmen Ihrer Wahl realisieren. Das Grundstück ist kurzfristig verfügbar und bietet eine attraktive Möglichkeit, den Traum vom individuellen Eigenheim in Falkensee zu verwirklichen. ZUSAMMENFASSUNG DER ECKDATEN: + Grundstücksgröße: ca. 800 m² + Lage: begehrte und gewachsene Wohnlage in Falkensee + Teilfläche: geplante Teilfläche „A“, 1. Reihe + Maße: ca. 18 m Straßenfront, ca. 44 m Tiefe + Geh-, Fahr- und Leitungsrecht: zugunsten der geplanten Teilfläche „B“ + Bebauungsplan: F70 „Kälberhorst“ + Abriss: mehrere bestehende Abriss-Bauwerke, Abriss- und Beräumungsangebot liegt vor + Vermessungs-/Teilungskosten: vom Käufer zu tragen, Kostenschätzung liegt vor + Bauträgerfrei: freie Wahl von Bauträger, Architekt oder Bauunternehmen + Südausrichtung: ideal für Garten- und Terrassenbereich nach Süden + Medienanschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser und Gas auf dem Grundstück vorhanden + Verfügbar: sofort # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort Verfügbar - Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. des Kaufpreises - Provisionshinweis: Bei dem Kauf dieses Baugrundstückes, bzw. bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages, fällt eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer an. Diese Provision ist an die Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR bei Abschluss des Kaufvertrags gegen Rechnung zu zahlen. # Lagebeschreibung Die hier angebotene Immobilie befindet sich direkt vor den Toren Berlins in der begehrten und familienfreundlichen Stadt Falkensee. Diese grenzt an den Bezirk Berlin-Spandau. In der schönen Gartenstadt leben momentan ca. 46.000 Einwohnerinnen und Einwohner. Den Berliner Hauptbahnhof erreichen Sie von hier mit der Bahn in nur ungefähr 20 Minuten. Die Züge fahren von Bahnhof Falkensee aus ungefähr im 20 Minuten Takt nach Berlin. Mit dem Auto sind es ca. 30 Minuten bis in die Berliner City. Dies macht die Stadt sehr attraktiv für Pendler. Falkensee verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, vielen Ärzten und auch schönen Restaurants. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie viele Freizeitaktivitäten für Groß und Klein, z.B. Karls Erlebnis-Dorf oder das Designer-Outlet Berlin. Die Landeshauptstadt Potsdam kann in nur ungefähr 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Die Nachbarschaft besteht aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Die Entfernung zum Regionalbahnhof Falkensee beträgt ca. 1,7 km, das entspricht ca. 22 min zu Fuß und ca. 6 min mit dem Fahrrad. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel (Edeka, Rewe, Aldi, Famila, Denn´s Biomarkt, usw.), Ärzte, Apotheken, Restaurants und Banken sind im Umkreis von ca. 2 km erreichbar. Eine Grundschule, eine Oberschule und eine Kita sind ca. 550 m bis 900 m entfernt und fußläufig zu erreichen. Ein Restaurant liegt nur ca. 120 m entfernt. # Sonstiges Provision Bei dem Kauf dieses Baugrundstückes, bzw. bei Zustandekommen eines wirksamen Kaufvertrages, fällt eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer an. Diese Provision ist an die Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR bei Abschluss des Kaufvertrags gegen Rechnung zu zahlen. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Wessner Immobilien Ulf Wessner & Rico Wessner GbR übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Fläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden. Die Grundrisse, Visualisierungen und Skizzen sind nicht verbindlich. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Anbieter-Objekt-ID: 3910#y66R4

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