# Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung, 88 m², Balkon – 6 Min. zum Hb

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 930 EUR
- **Location:** Innenstadt-Nord, Innenstadt-Nord, DE
- **Floor area:** 88 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-02T12:00:19.616Z
- **Last updated:** 2026-09-09T08:58:10.597Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m2 im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Grünen Straße – rund 480 m bzw. 6 Gehminuten vom Dortmunder Hauptbahnhof entfernt. Die Wohnung kostet 1.250 EUR warm (930 EUR netto kalt zzgl. 320 EUR Betriebskostenvorauszahlung inklusive Heizung) und ist voraussichtlich ab dem 15.09.2026 bezugsfertig.

DIE WOHNUNG

Alle drei Zimmer sind separat über die Diele erreichbar, es gibt kein Durchgangszimmer. Jedes Zimmer hat ein eigenes Fenster, sodass sich die Räume frei aufteilen lassen – als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer. Der Zuschnitt passt für Paare, Familien und ebenso für eine 3er-WG.

Die Küche ist ein eigener, gefliester Raum mit Fenster. Wasser-, Abwasser- und Herdanschluss sowie Fliesenspiegel sind vorhanden, eine Küchenzeile ist nicht enthalten und kann nach eigenem Geschmack eingebracht werden.

Das Bad ist modernisiert und hat eine bodengleiche Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Fenster gibt es nicht, für Frischluft sorgt eine Entlüftung.

In allen Wohnräumen und in der Diele liegt neuer, hochwertiger Vinylboden in Eichenoptik. Beheizt wird über die Gas-Zentralheizung des Hauses. Zur Wohnung gehören ein Balkon und ein eigener Kellerraum, zum Beispiel für Fahrräder. Die Erdgeschosslage spart im Alltag Treppen – praktisch mit Einkäufen, Fahrrad oder Kinderwagen.

AUF EINEN BLICK

- ca. 88 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, Erdgeschoss
- 1.250 EUR warm (930 EUR kalt + 320 EUR Betriebskosten inkl. Heizung)
- Kaution 2.790 EUR (drei Nettokaltmieten, ausschließlich als Barkaution)
- Garagenstellplatz auf Wunsch separat anmietbar: 85 EUR monatlich
- frisch renoviert und bezugsfertig
- alle Zimmer separat begehbar
- separater Küchenraum mit allen Anschlüssen (ohne Küchenzeile)
- modernisiertes Duschbad mit bodengleicher Dusche
- Balkon und eigener Kellerraum
- Gas-Zentralheizung
- bezugsfertig ab 15.09.2026
- provisionsfrei, wir vermieten selbst

DIE LAGE

Zentraler geht es in Dortmund kaum. Der Hauptbahnhof ist in 6 Gehminuten erreicht, die Bushaltestelle "Grüne Straße" liegt direkt vor der Tür (ca. 45 m), die Haltestelle "Schützenstraße" ist ca. 550 m entfernt. Mit der S1 ab Hauptbahnhof bist du in 10 bis 12 Minuten an der TU Dortmund, die FH Dortmund am City-Campus Sonnenstraße liegt ca. 1,9 km entfernt. Supermärkte, Cafés, Restaurants und die Innenstadt sind fußläufig erreichbar.

SO GEHT ES WEITER

Schick uns bitte zuerst die ausgefüllte Mieterselbstauskunft zu – den Vordruck bekommst du auf Anfrage. Nach Sichtung melden wir uns mit einem Besichtigungstermin. Passt es danach auf beiden Seiten, benötigen wir SCHUFA-BonitätsAuskunft (nicht älter als drei Monate), Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Ausweiskopie und einen aktuellen Einkommensnachweis. Alle dauerhaft einziehenden Personen werden als Mitmieter in den Mietvertrag aufgenommen.

Die Haltung großer Haustiere ist in dieser Wohneinheit leider nicht gestattet, Kleintiere nach Absprache.

Vermieterin: RUECKER Invest GmbH, Hohenzollernring 58, 50672 Köln

## Source and attribution

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