Haus zum Kauf, 390 m²
Apolda
58.000 €
149 €/m²
Inseriert 30. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Mehrfamilienhaus in Apolda – vollständig entkernt – außergewöhnlich interessantes Sanierungsobjekt
Zum Verkauf steht ein vollständig entkerntes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Apolda, unweit der Herressener Promenade.
Das Objekt ist aus meiner Sicht eine extrem interessante Immobilie für Kapitalanleger, Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die Wohnraum schaffen und ein Gebäude von Grund auf nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
Das Haus verfügt über eine grundsolide Bausubstanz und ist bereits vollständig entkernt. Damit besteht eine hervorragende Ausgangssituation für die anstehende Sanierung. Es handelt sich nicht um eines der in Apolda häufiger angebotenen stark geschädigten Sanierungsobjekte, sondern um eine aus meiner Sicht sehr gute Rohbausituation.
Das Gebäude wurde vollständig aufgemessen und zeichnerisch erfasst. Auf dieser Grundlage habe ich verschiedene Ideen für eine möglichst effiziente Aufteilung der Wohnungen entwickelt. Die vorhandenen Grundrisse zeigen eine mögliche Aufteilung des Erdgeschosses sowie der drei darüberliegenden Geschosse.
Meine Planungsidee sieht zunächst sechs Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² vor. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit rund 120 m² Fläche erhebliches zusätzliches Ausbaupotenzial. Bei entsprechender Gestaltung halte ich insgesamt bis zu acht Wohneinheiten für denkbar.
Die Grundrisse sind dabei als Ideen und Vorschläge für eine mögliche zukünftige Gestaltung zu verstehen. Ein Bauantrag für diese konkrete Aufteilung wurde bisher nicht gestellt.
Gute Voraussetzungen für die Sanierung
Alle wichtigen Medien wie Strom, Gas, Wasser und Abwasser liegen in der Straße. Ein Wasser- und Abwasseranschluss ist bereits im Gebäude vorhanden.
Zum Haus gehört außerdem ein kleiner Garten mit ca. 120 m².
Nach meinen bisherigen Recherchen und Kalkulationen halte ich bei einer vollständigen Vergabe der Arbeiten an Fachfirmen – also ohne Eigenleistung – Sanierungskosten von rund 650.000 € für realistisch. Wer selbst Leistungen übernehmen kann, hat natürlich entsprechendes zusätzliches Einsparpotenzial.
Darüber hinaus können nach meinen bisherigen Recherchen Fördermöglichkeiten für die energetische Sanierung interessant sein. Die konkreten Möglichkeiten hängen selbstverständlich von der später gewählten Sanierungsvariante ab.
Interessantes Miet- und Entwicklungspotenzial
Besonders interessant ist das Objekt aus meiner Sicht aufgrund des Verhältnisses zwischen Kaufpreis, Entwicklungsmöglichkeiten und späterem Mietertrag.
Bei vollständiger Sanierung, Ausbau des Dachgeschosses und einer Entwicklung auf insgesamt bis zu acht Wohnungen schätze ich die mögliche Jahresnettokaltmiete bewusst vorsichtig und konservativ auf ca. 52.000 €/a.
Kaufpreis: 58.000 € VB
Der Verkauf erfolgt ausdrücklich nicht, weil ich von dem Objekt oder dem Sanierungskonzept nicht mehr überzeugt bin. Vielmehr hat sich meine private Situation kurzfristig verändert, sodass ich mich leider von meinem ursprünglichen Vorhaben, das Haus selbst zu sanieren und langfristig als Kapitalanlage bzw. Altersvorsorge zu halten, verabschieden muss.
Das Haus ist sofort verfügbar.
Alternativ zum Verkauf ist auch ein Tausch gegen ein Grundstück oder eine Scheune im Raum Kapellendorf für mich interessant.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos, dem vorhandenen Aufmaß und meinen Grundrissideen sende ich ernsthaften Interessenten gerne zu.
Bitte teilen Sie mir hierfür Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer mit.
Der Verkauf erfolgt direkt von privat. Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche390 m²
Etagen3
Baujahr1920
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 8. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
238 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 11.600 €
11.600 €46.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung71.491 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026