Haus – Büchen, Gemarkung Nüssau, Pötrau - Hauptansicht

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Haus zur Miete, 124 m², Grundstück 350 m²

Büchen, Gemarkung Nüssau, Pötrau

1.750 €/Monat

14 €/m²

Inseriert 25. Juni 2026

Über dieses Inserat

Willkommen zu Hause! WARUM SICH DIESE DOPPELHAUSHÄLFTE RECHNET Trotz hochwertiger Ausstattung und Top-Lage zahlen Sie hier dank Energieklasse A+ und Luft-Wasser-Wärmepumpe extrem niedrige Heiz- und Energiekosten – oft 40-60 % weniger als in vergleichbaren Altbauten. Das bedeutet: mehr Komfort, weniger Nebenkosten, keine bösen Überraschungen bei der Jahresabrechnung. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Diese hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte aus 2019 bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche (inkl. 3qm von 12qm anteiliger Süd-Terrasse) alles, was modernes Familienleben braucht: viel Platz, höchste Energieeffizienz (KfW-55) und einen sonnigen Süd-Garten zum Genießen. ✨ DAS HIGHLIGHT Über 30 m² offener Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Süd-Terrasse – lichtdurchflutet, modern, einladend. RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS • Großzügiger Eingangsbereich mit separater Garderobe • Offener Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²) mit Terrassenzugang • Moderne offene Küche (ca. 10 m²) – Einbauküche bei Bedarf gegen Ablöse vom Vormieter übernehmbar • Gäste-WC mit Fenster • Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine & Trockner • Zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe OBERGESCHOSS • Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide • 2 weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice • Stilvolles Vollbad mit separater Dusche, WC und großformatigen Fliesen ZUSÄTZLICH • Nicht ausgebauter Spitzboden über Bodentreppe (Stauraum!) • 1 Stellplatz direkt am Haus (inklusive) • Süd-Terrasse (ca. 12 m²) + ca. 350 m² Süd-Garten zur freien Gestaltung WIR FREUEN UNS AUF SIE Wir suchen verlässliche, langfristig orientierte Mieter, die dieses besondere Zuhause genauso lieben und pflegen werden, wie es verdient hat. Haustiere nach Absprache willkommen. Für eine Besichtigung freuen wir uns über Ihre Nachricht mit: • Kurzer Vorstellung (wer zieht ein?) • Aktueller beruflicher Situation • Wunschtermin für die Besichtigung Bitte halten Sie für die Besichtigung folgende Unterlagen bereit: • Vollständige Selbstauskunft • SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate) • Einkommensnachweise (letzte 3 Gehaltsabrechnungen) MIETKONDITIONEN • Kaltmiete: 1.750 € • Nebenkosten (Wasser, Versicherung, Grundsteuer etc.): 200 € • Gesamtmiete: 1.950 € • Stellplatz: inklusive • Kaution: 2 Nettokaltmieten (3.500 €) • PROVISIONSFREI – Vermietung direkt vom Eigentümer # Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: AUSSTATTUNG, DIE BEGEISTERT ENERGIE & TECHNIK (KfW-55, Energieklasse A+) ✓ Luft-Wasser-Wärmepumpe ELCO mit 180-l-Warmwasserspeicher ✓ Fußbodenheizung in allen Räumen – raumweise individuell steuerbar ✓ Bedarfsausweis: nur 19 kWh/(m²·a) – extrem niedrige Energiekosten ✓ Baujahr Anlagentechnik 2019 – modernste Technik, kein Sanierungsstau BAU & DÄMMUNG ✓ Hochwertige Holzständerwerkkonstruktion ✓ Weiß verputzte Thermo-Außenfassade – Top-Schall- und Wärmeschutz ✓ Anthrazitfarbene Holzfenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung ✓ Mattes Betondachstein-Dach in anthrazit SICHERHEIT & KOMFORT ✓ Griffoliven mit Druckknopf-Verriegelung an allen Fenstern ✓ Außenrollläden aus stabilen Kunststofflamellen mit Lüftungsschlitzen (an allen Fenstern außer Dachfenstern) ✓ Bodentiefe doppelflügelige Fensterelemente zur Terrasse INNENAUSSTATTUNG ✓ Hochwertiger Designboden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen ✓ Großformatige anthrazitfarbene Bodenfliesen in Funktionsräumen ✓ Modernes Vollbad mit separater Dusche, WC mit Sichtschutz, Waschbecken und großformatigen Boden- und Wandfliesen ✓ Elegantes Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten und Fenster ✓ Weiß lackierte Treppe mit anthrazitfarbenen Trittstufen ✓ Velux-Dachfenster für zusätzliche Belichtung im OG KÜCHE ℹ️ Die vorhandene Einbauküche ist Mieteigentum – kann auf Wunsch gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. AUSSENBEREICH ✓ Süd-Terrasse ca. 12 m² (nicht in Wohnfläche enthalten) ✓ Pflegeleichter Süd-Garten ca. 350 m² mit viel Gestaltungsfreiheit ✓ 1 Außenstellplatz direkt neben dem Haus (im Mietpreis inklusive) STAURAUM ✓ Hauswirtschaftsraum (ca. 9 m²) für Waschmaschine, Trockner & Co. ✓ Abstellraum unter der Treppe ✓ Nicht ausgebauter Spitzboden über Bodentreppe – zusätzlicher Stauraum # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 350 m² # Lagebeschreibung BÜCHEN – FAMILIENLEBEN IM GRÜNEN, HAMBURG IN GREIFNÄHE Die Gemeinde Büchen liegt mit rund 5.800 Einwohnern am idyllischen Elbe-Lübeck-Kanal im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins, im schönen Herzogtum Lauenburg – und damit perfekt zwischen Natur und Metropole. Büchen ist das Geheimrezept für alle, die das Familienleben im Grünen mit der Nähe zu Hamburg verbinden wollen. VERKEHRSANBINDUNG (TOP!) • Moderner Bahnhof Büchen mit direkter Verbindung nach Hamburg, Lüneburg und Lübeck • A24-Auffahrt Hornbek in nur 10 Minuten – ideal für Pendler nach Hamburg, Berlin und Schwerin • Stetig wachsendes Gewerbegebiet vor Ort schafft auch lokale Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen FAMILIE & BILDUNG • Kitas, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort • Vielfältiges Vereinsleben und kulturelle Events • Familienfreundliches, ruhiges Wohnumfeld NAHVERSORGUNG & GESUNDHEIT • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (zum Teil fußläufig erreichbar) • Gute ärztliche Versorgung vor Ort • Apotheken, Banken, Post – alles griffbereit FREIZEIT & NAHERHOLUNG • Idyllisches Waldschwimmbad • Elbe-Lübeck-Kanal mit Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür • Ausgedehnte Wald- und Naturschutzgebiete im Herzogtum Lauenburg • Hoher Freizeit- und Naherholungswert Die Mikrolage „Mühlenweg" liegt in einem ruhigen, von Familien geprägten Wohngebiet – ideal zum Aufwachsen, Erholen und Ankommen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 464674Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Eckdaten

Wohnfläche124 m²

Grundstücksgröße350 m²

Etagen2

Schlafzimmer3

Badezimmer2

Zimmer5

Stellplätze1

Baujahr2019

HeizungFußbodenheizung

Kaution3.500 €

Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.750 €/mo

Lage

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