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Haus zum Kauf, 142 m², Grundstück 269 m²

Porz

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

649.900 €

4.577 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Besichtigungstermin vereinbaren Andrea Kilian · Tel.: 01520 / 42 63 547 In der Fuchskaule in Köln-Elsdorf entstehen zehn moderne Reihenhäuser mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 142 m². Das Projekt richtet sich insbesondere an Familien, die Wert auf nachhaltiges und zugleich komfortables Wohnen legen. Ein zentraler Fokus liegt auf der Energieeffizienz: Sämtliche Häuser entsprechen dem KfW-Effizienzhaus-40-NH-Standard und sind QNG-zertifiziert. Durch den Einsatz einer eigenen Photovoltaikanlage können die Stromkosten um bis zu 50 % reduziert werden. In Kombination mit einem Batteriespeicher erhöht sich zudem die Unabhängigkeit von externen Energieversorgern bei gleichzeitig dauerhaft niedrigen Energiekosten. Das nachhaltige Ausstattungskonzept umfasst unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicher, eine Fußbodenheizung sowie eine hochwertige Wärmedämmung. Dadurch wird ein umweltfreundliches Wohnen ohne fossile Energieträger ermöglicht. Die Häuser erstrecken sich über drei Etagen und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume sowie jeweils eine Terrasse mit eigenem Garten. Das Projekt vereint somit moderne Architektur, hohe Energieeffizienz und familienfreundliches Wohnen. Informationen für Kapitalanleger Die Immobilie bietet attraktive Möglichkeiten zur Steueroptimierung sowie Zugang zu Fördervorteilen und überzeugt durch nachhaltige Bauqualität. Die Neubauten im KfW-40-NH-Standard kombinieren maximale Energieeffizienz mit interessanten Renditechancen. Dank der nachhaltigen Bauweise, niedriger Energiekosten und der NH-Zertifizierung ist eine hohe Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität zu erwarten. Zudem bietet das Konzept Schutz vor zukünftigen regulatorischen Anforderungen. Zinsgünstige Förderdarlehen, geringe Instandhaltungskosten und ESG-Konformität machen diese Immobilie zu einer strategisch sinnvollen Investition. Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können Sonderausstattungen enthalten. Änderungen bleiben vorbehalten. # Ausstattung Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung: • Inkl. Grundstück • Energieeffizienzklasse A+ • Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage für jedes Haus • Photovoltaikanlage inkl. Batteriespeicher • Der Produzierte Strom dient zur Versorgung der Wärmepumpe und dem Haushaltsstrom • Fußbodenheizung in allen Etagen • Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung • Elektroinstallation E-Mobilität • Wohnraumlüftungsanlage • Fenster mit 3-Scheibenverglasung • Große helle Räume für ein gutes Raumgefühl • Gut durchdachte Grundrisse • Netzwerkverkabelung in jedem Zimmer • Gesamtwandstärke der Außenwand inkl. Dämmung 37 bis 43 cm. Je nach Wandaufbau. • Doppelte Haustrennwand • Rollladen • Hochwertiges Bad und Gäste WC • Pflasterarbeiten/Terrasse Maler-, und Bodenbelagsarbeiten erbringen Sie in kostensparender Eigenleistung. Gerne erstellen wir Ihnen für diese Leistungen ein Angebot. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 269 m² # Lagebeschreibung Die Fuchskaule befindet sich im Stadtbezirk Köln-Elsdorf im Südosten von Köln. Dieser Stadtteil ist überwiegend durch Wohngebiete geprägt und bietet in unmittelbarer Nähe verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Supermärkte, Geschäfte und Einkaufszentren sorgen für eine komfortable Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist reich an Grünflächen und Parks, die sich ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignen. Zudem ist die Kölner Innenstadt nicht weit entfernt, sodass Sie die vielfältigen kulturellen Angebote und Veranstaltungen der Stadt problemlos nutzen können. Direkt gegenüber der Fuchskaule liegt ein attraktiver öffentlicher Spielplatz, der eine angenehme Atmosphäre für entspannte Familienmomente bietet. Die Fuchskaule verfügt über eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Auch das öffentliche Verkehrsnetz von Köln, mit Bussen und Bahnen, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit anderer Stadtteile und des Stadtzentrums. # Sonstiges Möchten Sie Ihr neues Zuhause kennenlernen? •Mittwoch, 02.09.2026, 17–18 Uhr – nach Terminvereinbarung •Donnerstag, 10.09.2026, 12–13 Uhr – nach Terminvereinbarung •Donnerstag, 17.09.2026, 12–13 Uhr – nach Terminvereinbarung •Mittwoch, 23.09.2026, 12–13 Uhr – nach Terminvereinbarung Dann schauen Sie doch mal vorbei: Adresse: Fuchskaule, 51145 Köln Vereinbaren Sie unverbindlich einen persönlichen Beratungstermin für das Projekt. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Info: Auf der Baustelle bitte festes Schuhwerk tragen. Ihre persönliche Ansprechpartnerin: Andrea Kilian, Tel: 01520 / 42 63 547 I GUT ZU WISSEN • Inkl. Grundstück und Erschließungskosten, Hausanschlüsse, Bauwesen – und Bauleistungsversicherung • Energiekosten sparen durch optimierte Wärmedämmung und energieeffizientes Heizsystem • Garantierter Fertigstellungstermin • Festpreisgarantie • Blower-Door-Test • Provisionsfrei • Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert) • 100% regenerative Energieversorgung • Das Plus mit Werner Wohnbau: Ausgezeichnete Bonität gegenüber Kunden, Lieferanten und Banken. Seit über drei Jahrzehnten sind wir Ihr verlässlicher Partner im Wohnbau. Unsere langjährige Erfahrung garantiert Ihnen reibungslose Abläufe, eine niedrige Fehlerquote sowie einen effizienten und zuverlässigen Bau. Wir legen großen Wert auf wirtschaftliche Stabilität und Transparenz. Als solventes Unternehmen zeigen wir Ihnen gerne unsere finanzielle Solidität auf. Zudem bieten wir Ihnen einen verbindlichen Zahlungsplan, der sich nach dem Baufortschritt richtet. So zahlen Sie nur für tatsächlich erbrachte Leistungen. Unser Engagement für Ihre Zufriedenheit endet nicht mit der Fertigstellung Ihres Traumhauses. Zur Qualitätssicherung bieten wir Ihnen ein ganzes Team, das sich weitere fünf Jahre um Ihre Anliegen kümmert. Bei uns sind Sie in guten Händen, auch über die Gewährleistungsfrist hinaus. Sie möchten sich vor dem Kauf von der Qualität unserer Häuser überzeugen? Besuchen Sie unsere voll ausgestatteten Musterhäuser und erleben Sie Wohnkomfort aus erster Hand. NUTZEN SIE DIE FÖRDERMÖGLICHKEITEN DES BUNDES • Hoher Energiestandard KfW–40–NH (QNG zertifiziert) Seit dem 20.02.2024 sind die BMWSB-Förderprogramme Klimafreundlicher Neubau (KFN), Altersgerecht Umbauen sowie Genossenschaftliches Wohnen aktiv. Anträge können über die Website der KfW gestellt werden. Für KFN stehen in 2024 insgesamt 762 Millionen Euro in 2024 in Form von zinsverbilligten Krediten zur Verfügung. Es sind Kreditsummen bis zu 100.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude) bzw. bis zu 150.000 Euro (klimafreundliches Wohngebäude mit QNG) möglich. Wir bieten Ihnen auf Wunsch auch gerne einen Finanzierungsservice an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-01-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3434

Was inbegriffen ist

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