Gewerbefläche zur Miete, 179 m²

Innenstadt, Frankfurt am Main

2.899 €/mo

16 €/m²

Inseriert 29. Juni 2026

Gewerbe

Kategorie

179.1 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Die Fläche wird seit Jahrzehnten erfolgreich als Pub betrieben und ist für viele Einheimische sowie Touristen ein bekannter Treffpunkt! Das Konzept ist durchdacht und bietet seinen Gästen viele Sitz- und Stehmöglichkeiten sowie eine Terrasse und Raucherbereiche im Außenbereich. Zudem können Sie Ihren Pub-Besuchern sowie Passanten zusätzlich „To Go“- oder Imbiss-Spezialitäten anbieten – durch den praktischen Straßenverkaufsplatz. Der Imbissbereich verfügt bei der aktuellen Ausstattung unter anderem über einen Dönerspieß und eine Abzugshaube. Direkt an die Gewerbeeinheit angeschlossen ist eine 2-Zimmer-Wohnung, die ausschließlich zur Eigennutzung durch den Betreiber vorgesehen ist und nicht untervermietet werden darf. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu verbinden. Flächen: - Ladenfläche ca. 76,1m² - Keller ca. 50m² - Wohnung ca. 53m² Für das laufende Geschäft, den Stammkundenkreis und die Vollausstattung wird eine Ablösesumme in Höhe von 160.000 Euro gefordert. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - 5 Zapfsäulen - Fasslifttunnel - 2 Monitorbildschirme - 1 Werbe Bildschirm - 2 Spielautomaten - Bar Theke mit diversen Zubehör - Separater Kühl und Lagerraum - Diverse Kühltheken - Dunstabzugshaube - Küche mit Dönergrill - Terrasse mit Imbiss Verkaufsfläche - Große Keller - 2 Zimmer Wohnung - 2 Kunden WCs - Klimaanlage Hinweis: Brauerei Vertrag muss übernommen werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Provision: Drei Warmmieten zzgl. gesetzl. MwSt. - Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten - Provisionshinweis: Die Courtage beträgt drei Warmmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 %. Sie ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig und ist vom zukünftigen Mieter zu zahlen. - Kellerfläche: ca. 50 m² - Gastronomiefläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheit profitiert von ihrer zentralen Lage im Herzen von Frankfurt am Main. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, Büroflächen sowie gastronomischen und dienstleistungsorientierten Angeboten. Dadurch ergibt sich eine kontinuierliche Kundenfrequenz, die sowohl von Anwohnern als auch von Berufstätigen und Besuchern der Innenstadt getragen wird. Besonders für Gastronomie-, Einzelhandels- oder Dienstleistungskonzepte bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Die gute Sichtbarkeit sowie die fußläufige Erreichbarkeit aus den umliegenden Geschäfts- und Wohnvierteln schaffen eine solide Basis für den Aufbau und die langfristige Etablierung eines erfolgreichen Betriebs. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Frankfurter Innenstadt sowie zu mehreren U- und S-Bahn-Stationen ist die Immobilie sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch verschiedene Parkmöglichkeiten im näheren Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die vielseitige Nachbarschaftsstruktur und die Flexibilität für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte – ideale Voraussetzungen für Unternehmer und Investoren, die auf einen etablierten und gut angebundenen Standort setzen. # Sonstiges Im Rahmen unseres umfassenden Service wird diese Immobilie exklusiv von OptimHome Immobilien GmbH vermarktet und betreut. Möchten Sie einen Besichtigungstermin oder haben Sie Fragen zur Immobilie, dann senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten und Ihrem Anliegen, wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen! Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt. Rechtliche Hinweise zum vorliegenden Exposé: Da alle Angaben dieses Exposés auf Aussagen und Informationen Dritter (Eigentümer, Behörden, Verwalter etc.) beruhen, haften wir nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen . Dieses Angebot erfolgt freibleibend. Das Exposé ist weder Bestandteil eines Kaufvertrages noch stellt es ein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bindende Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben etc. hinsichtlich des Objektes können nur im Rahmen eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages zugesichert werden. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die OptimHome Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der OptimHome Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der OptimHome Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Mietvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die OptimHome Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Bei Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von Drei Warmmieten zzgl. der gesetzlichen MwSt. vom zukünftigen Mieter zu entrichten. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages fällig und verdient. Anbieter-Objekt-ID: 939517#9HUAqShow more