# Denkmal trifft Moderne - Traumwohnung in Barmbek-Süd > Canonical listing: https://landomo.de/property/28e8d2a3-8a4d-426b-8e17-ebce8900748c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 630,000 EUR - **Location:** Hamburg Barmbek-Süd, Hamburg Barmbek-Süd, DE - **Floor area:** 80 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-04T13:21:21.252Z - **Last updated:** 2026-09-04T13:21:21.252Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description **Historischer Charme trifft moderne Wohnkultur – außergewöhnliches Wohnen in begehrter Hamburger Lage** Wenn Geschichte auf moderne Wohnkultur trifft, kann etwas ganz Besonderes entstehen, das seinesgleichen sucht – herzlich willkommen in Ihrem neuen Reich, mitten in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs. Diese ausgesprochen gepflegte und lichtdurchflutete Gartengeschoss-Wohnung beweist eindrucksvoll, wie außergewöhnlich das Wohnen auf dieser Ebene sein kann. Dank ihrer angenehmen Helligkeit, des durchdachten Grundrisses und der hochwertigen Ausstattung vermittelt sie auf rund 80 m² Wohnfläche ein großzügiges und einladendes Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier gehen Kochen, Genießen und Entspannen harmonisch ineinander über. Die hochwertig integrierte Einbauküche mit professionellem Gasherd fügt sich stilvoll in das offene Raumkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für leidenschaftliche Hobbyköche und genussvolle Abende mit Gästen. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehm ruhigen Rückzugsort. Im modern gefliesten Badezimmer treffen klare Formen auf gehobenen Komfort: Eine ebenerdige Dusche und edle Unterputzarmaturen sorgen für ein zeitgemäßes und elegantes Ambiente. Hochwertige Parkettböden und geschmackvolle Fliesenbeläge unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der gesamten Wohnung. Ein echtes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse. Mit ihrem besonderen Blick auf das historische Gebäude und ins Grüne wird sie zu einer privaten Wohnoase – ein Ort zum Durchatmen, Zurücklehnen und Genießen, mitten in der pulsierenden Metropole Hamburg. Ein eigener Park, der von den Bewohnern genutzt werden kann, ergänzt die Großzügigkeit dieses Anwesens zusätzlich. Seit der umfassenden Sanierung im Jahr 2016 präsentiert sich die Wohnung vollständig saniert und in einem sehr gepflegten Zustand. Die Versorgung mit umweltschonender Fernwärme ergänzt das attraktive Wohnkonzept. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für einen Kaufpreis von 30.000,- € separat erworben werden. Ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und wertvolle Abstellfläche. Die Wohnung wird frei übergeben. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die historischen Charme, moderne Ausstattung und eine begehrte Hamburger Lage in einer Immobilie vereint wissen möchten. # Ausstattung - großzügige Terrasse - wunderschöner und heller Wohn-Koch-Essbereich - hochwertige Einbauküche mit einer Arbeitsplatte aus Naturstein und Profi-Gasherd - Echtholz Landhausdielen in den Wohnbereichen - Fliesenboden im Küchenbereich und Badezimmer - Modernes Badezimmer mit Dusche, Unterputzarmaturen, Handtuchheizkörper, Hänge-WC, Waschbecken und Ablagefläche am Spiegel - ein einladender Eingangsbereich, der Platz für große Einbauschränke bietet - separater Tiefgaragenstellplatz kann erworben werden - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - zusätzlicher Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Oktober 2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Provisionspflichtig jeweils hälftig für Käufer und Verkäufer - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Hamburg-Barmbek - ein Viertel, das mit seiner lebendigen Mischung aus urbanem Flair und gewachsenem Kiez-Charakter zu den begehrtesten Lagen Hamburgs zählt. Die Friedrichsberger Straße 53b befindet sich in einem ganz besonderen Ensemble: Das ehemalige Krankenhaus mit seiner angrenzenden Kapelle wurde vor rund zehn Jahren sensibel und hochwertig in modernen Wohnraum umgewandelt und vereint heute historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnen auf einzigartige Weise. Der imposante Backsteinbau aus dem letzten Jahrhundert verleiht der gesamten Anlage ein unverwechselbares Ambiente. Der historische Außenkern des Gebäudes sorgt für eine besondere Atmosphäre, die weit über das gewöhnliche Wohngefühl hinausgeht. Die Lage in Barmbek-Süd überzeugt darüber hinaus mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Bars, Restaurants und kleine inhabergeführte Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Hamburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Grünflächen und Parks in der unmittelbaren Umgebung laden zur Erholung ein und runden das vielseitige Angebot des Stadtteils ab. Wer das Besondere sucht und Wert auf ein lebendiges und dennoch ruhiges Wohnumfeld mit Geschichte legt, findet hier eine seltene Gelegenheit. # Sonstiges Diese Eigentumswohnung wird provisionspflichtig - für den Käufer und Verkäufer - angeboten. Es gelten unsere AGB. Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie direkt bei uns! Die Provision beträgt 7,14 % inkl. MwSt., die jeweils hälftig von Käufer und Verkäufer getragen wird. Besichtigungen nach Absprache jederzeit möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 160.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 10.01.2026 - Gültig bis: 11.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 507 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/28e8d2a3-8a4d-426b-8e17-ebce8900748c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.