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Haus zum Kauf, 168 m², Grundstück 477 m²

Bergkamen

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

595.000 €

3.542 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige Lage direkt an der Mergelkuhle in Bergkamen, eine großzügige Raumgestaltung und ein durchdachtes Energiekonzept. Die Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit moderner Architektur und hohem Wohnkomfort. Auf einem ca. 477 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohn- und Nutzfläche von rund 246 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen bietet. Große Fensterflächen, Dachflächenfenster und offene Raumstrukturen sorgen in allen Ebenen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Haus ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und verfügt über eine Photovoltaikanlage mit einem leistungsstarken 11-kW-Stromspeicher, was eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung ermöglicht. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch Offenheit und Blickbeziehungen ins Grüne. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Wohnen. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight stellt der Wellnessbereich dar: Die Sauna (Baujahr 1996) lädt ganzjährig zur Entspannung ein, während der Whirlpool im Garten (2018) zusätzlichen Luxus und Erholungsqualität im Außenbereich bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung – komfortabel und praktisch zugleich. Der Außenbereich fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Mergelkuhle, die zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. # Ausstattung Grundrissaufteilung Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- & Esszimmer Grundrissaufteilung Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, Kinder/Bürozimmer, Badezimmer Grundrissaufteilung Kellergeschoss: Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Saunaraum, Gästezimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 477 m² - Nutzfläche: ca. 79 m² # Lagebeschreibung Ein absolutes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Mergelkuhle, die über einen seitlichen öffentlichen Weg in wenigen Schritten erreichbar ist. Das weitläufige Naherholungsgebiet mit See, Spazier- und Laufwegen sowie altem Baumbestand bietet ganzjährig einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote in kurzer Zeit erreichbar. Auch die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler hervorragend eignet. Insgesamt überzeugt die Lage durch Ruhe, Privatsphäre, Naturbezug und Alltagstauglichkeit – eine seltene Kombination, die diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Adresse macht. # Sonstiges Der Kaufpreis: 595.000 ,- € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB) Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 80.61 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.03.2025 - Gültig bis: 10.03.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A1880

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

595.000 €