2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²
Wien, Margareten, Katastralgemeinde Margarethen
995.000 €
13.338 €/m²
Inseriert 12. Aug. 2026
Über dieses Inserat
DAS PROJEKT
ENJOY THE UNEXPECTED
Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt "THE FUSION by WINEGG" eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen. Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft in der Kettenbrückengasse 22 ist dem Biedermeier zuzurechnen und wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut. Erst in der Gründerzeit wurde der hintere Gebäudetrakt ergänzt. Dieser Hoftrakt wurde stets als Gewerbegebäude genutzt, während der Straßentrakt im Erdgeschoß als Geschäftsfläche diente und in den Obergeschoßen seit jeher Wohnungen beherbergte. Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren.
In THE FUSION by WINEGG finden Design und Funktionalität ihre schönste Entsprechung - mit dem Ziel, Sie mit allen Sinnen zu verwöhnen. Edle Materialien und ein Gespür für vollendete Inszenierung hauchen den exklusiven Wohnungen außergewöhnlichen Luxus ein. Der hochwertige Fischgrätparkett belebt jeden Wohnraum durch seine außergewöhnliche Optik und verströmt eine angenehm entschleunigende Wirkung. Großzügige Fensterfronten mit klassisch edlen Sprossen unterstreichen auf meisterhafte Weise den vornehmen Charakter des Gebäudes - innen wie außen. Dank klimatisierter Wohnräume in allen Geschoßen können Sie stets in Frische und Entspannung verweilen. Perlgoldene Stabgeländer schmücken die Freibereiche und werden zum wertvollen Designelement. Ihre besondere Eleganz ergibt sich durch sanfte Rundungen und größte handwerkliche Präzision.
AUSSTATTUNG
Hochwertiges Fischgrätparkett
Alle Wohnräume klimatisiert
Exquisite Sanitärobjekte in den Bädern
Edles, italienisches Feinsteinzeug
Gegensprechanlage mit Video-Option
Komfortable Paketboxanlage
Online-Hausverwaltung mittels Puck-App
HIGHLIGHTS
46 exklusive Eigentumswohnungen
2 Geschäftsobjekte
Größen von 50 bis 170 m²
2 bis 4 Zimmer
Luxuriöse Ausstattung
Balkone, Terrassen, Dach- und Gartenterrassen
WOHNUNG STIEGE 3 | TOP 23
Der klimatisierte 2-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Dachgeschoß (entspricht dem 5. Obergeschoß) und verfügt über ca. 77 qm Wohnfläche sowie zwei Terrassen im Gesamtausmaß von ca. 40 qm.
Über den Vorraum sind die Wohnküche (ca. 34 qm) mit Zugang zur hofseitigen Terrasse mit ca. 31 qm, das separate WC sowie das Schlafzimmer (ca. 14 qm) mit en suite Badezimmer zu begehen. Die zweite, kleinere Terrasse im Ausmaß von ca. 9 qm ist ebenfalls vom Schlafzimmer aus zu erreichen sowie über den Vorraum. Des Weiteren verfügt die Wohneinheit über einen Abstellraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,52 m.
NACHHALTIGKEIT FÜR NÄCHSTE GENERATIONEN
Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence. So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt.
NEBENKOSTEN
Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <50m
Klinik <75m
Krankenhaus <925m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <225m
Universität <425m
Höhere Schule <575m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <650m
Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <425m
Post <250m
Polizei <475m
Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <3.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
Die Bezeichnung der Kettenbrückengasse geht auf die Kettenbrücke zurück, die 1830 über den seinerzeit noch nicht eingewölbten Wienfluss errichtet wurde und eine für das damalige Wien sehr fortschrittliche Brückenkonstruktion darstellte. Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen - sowohl vielseitige Gastronomie, trendige Shops als auch Trödel- und Antiquitätenmärkte laden zum Gustieren und Flanieren ein. Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße). In ca. 12 Gehminuten ist die U3 Neubaugasse und somit auch die Mariahilfer Straße zu erreichen. Der Karlsplatz ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4.2c:["$","$L5b",null,{"propertyData":{"__typename":"PropertyEntryResponse","additionalProperties":null,"advertiser"Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Aufzug
Eckdaten
Eckdaten
Fläche74.6 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
MöbliertUnmöbliert
EnergieklasseA
Inseriert auf
933.500 € – 995.000 €
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.006 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 199.000 €
199.000 €796.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.201.902 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026