Gewerbefläche zur Miete, 358 m²
Paderborn
3.647 €/Monat
10 €/m²
Inseriert 25. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zur Vermietung steht eine großzügige und modern aufgeteilte Bürofläche mit ca. 358,41 m² Gewerbefläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes in Paderborn. Zur Einheit gehören insgesamt 10 PKW-Stellplätze.
Die Büroetage überzeugt durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Dienstleister oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Neben mehreren großzügigen Büroräumen verfügt die Einheit über einen repräsentativen Empfangsbereich, einen separaten Besprechungsraum, zwei Küchenbereiche, insgesamt vier WC-Einheiten sowie zusätzliche Server- und Nebenflächen. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zur Büroetage.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Arbeitsbereiche. Die einzelnen Büros sind überwiegend separat erschlossen und ermöglichen dadurch sowohl konzentriertes Arbeiten als auch eine klare Trennung verschiedener Abteilungen oder Arbeitsbereiche.
Durch die bereits vorhandene Raumstruktur kann die Fläche mit vergleichsweise geringem organisatorischem Aufwand bezogen und genutzt werden.
Für weitere Informationen und bei Interesse bitten wir um Kontaktanfrage über die Plattform. Wir melden uns umgehend bei Ihnen zurück.
Vielen Dank!
# Ausstattung
Miete inkl. Stellplätze (10 à 30,00 €) zzgl. ges. MwSt.
Spezifikationen:
9 Büroräume im 2. Obergeschoss, 10 PKW Stellplätzen, 1 Empfang, 2 Küchen, 4 WC, Aufzug
- Büroetage im 2. Obergeschoss
- mehrere Einzel- und Teambüros
- separater Besprechungsraum
- repräsentativer Empfangsbereich
- 2 Küchen
- 4 WC-Einheiten
- Server-/Technikbereiche
- Aufzug
- Sonnenschutz an verschiedenen Fensterflächen
- Glastüren innerhalb der Büroeinheit
- 10 PKW-Stellplätze
- vorhandene Büroeinrichtung
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 10
- Warmmiete: 4.003,49 €
- Bürofläche: ca. 358,41 m²
# Lagebeschreibung
Die Bürofläche befindet sich in einer verkehrsgünstigen Gewerbelage in Paderborn mit sehr guter Anbindung in verschiedene Richtungen.
Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen, deren Mitarbeiter, Kunden oder Geschäftspartner aus unterschiedlichen Teilen Paderborns sowie aus dem Umland anreisen. Durch die gute Erreichbarkeit lassen sich sowohl das Stadtgebiet als auch die umliegenden Wirtschafts- und Gewerbestandorte schnell erreichen.
# Sonstiges
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ein weiterer Vorteil der Bürofläche ist die flexible Nutzungsmöglichkeit. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung lässt sich die Büroetage bei Bedarf auch sehr gut in zwei separate Bürobereiche gliedern.
Der vordere Bereich kann dabei als gemeinsamer Empfang genutzt werden. Von dort aus lassen sich die Büroflächen auf der linken und rechten Seite jeweils unterschiedlichen Unternehmen oder Geschäftseinheiten zuordnen. Dadurch eignet sich die Immobilie beispielsweise auch für zwei eigenständige Firmen, verbundene Unternehmen, Bürogemeinschaften oder unterschiedliche Geschäftsbereiche eines Unternehmens.
So besteht neben der klassischen Nutzung als zusammenhängende Büroetage auch die Möglichkeit, zwei weitgehend getrennte Arbeitsbereiche mit gemeinsamem repräsentativem Empfang zu schaffen. Die beiden Seiten verfügen über zahlreiche separate Büro- und Arbeitsräume und ermöglichen dadurch eine klare organisatorische Trennung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Norman Frücht
Selbstständiger Immobilienberater
Holsteiner Weg 16 33178 Borchen
E-Mail:
Telefon: 0162 9413980
Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Internet: www.kreis-paderborn.de
Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
- Endenergieverbrauch Strom: 1,00 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 34,00 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 02.11.2020
- Gültig bis: 2030-11-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 42420107-1041889
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche358.41 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Lage
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