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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²
Jestetten, Landkreis Waldshut
259.000 €
2.927 €/m²
Inseriert 30. Juli 2026
Über dieses Inserat
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1991 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen äußerst gepflegten Zustand und ihre attraktive zentrale Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 88,5 m² befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwei Etagen. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Ortskern von Jestetten und wurde durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung:
- Zwei großzügige Schlafzimmer, die Ruhe und Erholung bieten
- Badezimmer und zusätzlich ein praktisches Gäste-WC
- Ein geräumiges Wohnzimmer, ideal für gesellige Stunden
- Eine separate Küche mit Einbauküche, ausgestattet mit allen notwendigen Elektrogeräten und ausreichend Stauraum Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Durch die große Glasfront mit Zugang zur Loggia wird dieser Bereich zu jeder Tageszeit mit viel Tageslicht versorgt und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Vom Wohn- und Essbereich aus sind sämtliche weiteren Räume der Wohnung bequem erreichbar. Die beiden Schlafzimmer werden durch das zentral gelegene Badezimmer voneinander getrennt und erfüllen somit ideale Voraussetzungen für ruhige Rückzugsorte. Beide Räume verfügen über doppelflügelige Fenster, die für eine angenehme Belichtung sowie eine gute Frischluftzufuhr sorgen. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig mit weißen Fliesen ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Duschkabine, eine Badewanne sowie eine Toilette. Zudem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschluss mit der Möglichkeit, einen Trockner aufzustellen. Auch dieses Bad ist mit einem doppelflügeligen Fenster versehen, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Im Flur, der die Schlafräume und das Badezimmer mit dem Wohn- und Essbereich verbindet, befindet sich eine Deckenluke, über die der Zugang zum Dachspitz erfolgt. Dieser ist lediglich einfach ausgebaut, verfügt über keine Fenster und keinen Wasseranschluss, jedoch über einen Stromanschluss. Entsprechend ist er nicht als Wohnraum ausgewiesen, eignet sich jedoch hervorragend als Hobby- oder zusätzlicher Abstellraum. Die helle Einbauküche stammt aus dem Jahr 1991, präsentiert sich jedoch dank ihres zeitlosen Designs weiterhin gepflegt und funktional. Im Jahr 2025 wurden der Backofen sowie die Geschirrspülmaschine erneuert. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Kombination aus Fliesen und Laminat, welche eine angenehme sowie pflegeleichte Wohnatmosphäre schaffen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großzügigen und gepflegten Kellerraum, der mit Fenster, Beleuchtung und ausreichend Steckdosen ausgestattet ist. Das gepflegte und geräumige Treppenhaus führt über eine betonierte Treppe bis ins Dachgeschoss und ist dank mehrerer Fenster besonders tagsüber sehr hell. Die zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Beheizung aller Räume. Im Jahr 2021 wurde der Heizöltank erneuert. Zur Wohnung gehören zudem eine abschließbare Garage mit Stromanschluss sowie ein Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die Garage hat Mitte Dezember 2025, auf Kosten der aktuellen Eigentümer, eine neue Absichtung des Daches erhalten. Garage und Stellplatz werden zusätzlich für insgesamt 15.000 € verkauft. Die Immobilie wird regelmäßig in Stand gehalten und modernisiert. So erstrahlt Sie weiterhin in einem TOP-Zustand von innen sowie von außen. Die Hausverwaltung leistet eine sehr engagierte Arbeit und kümmern sich tadellos um die Werterhaltung der Immobilie.
Eine detaillierte Modernisierungsaufstellung, seit Kauf durch die aktuellen Eigentümer, kann gerne bereitgestellt werden. Diese Wohnung ist eine ideale Wahl für alle, die Wert auf eine gepflegte Immobilie, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage legen. Für unverbindliche Besichtigungen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. # Ausstattung
- Laminat- und Fliesenböden
- Zweifachverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Zweifachverglaste Dachfenster mit Kunststoffrahmen in der Küche und im Essbereich (2021)
- Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
- Loggia mit Markise
- Kellerabteil
- Speicher
- Badewanne und Duschkabine
- Gäste WC
- Garage und Stellplatz sowie Besucherparkplätze vor dem Haus
- Gemeinschaftsgarten
- Gemeinschaftsraum für Fahrräder
- Öl - Zentralheizung *Die Wohnung kann, teilweise, möbliert gekauft werden* # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen. Der Anspruch auf Provision entsteht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,10 m² # Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Jestetten, die eine ideale Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.
Der nächste Hauptbahnhof ist lediglich 3 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen.
Der nächste Flughafen ist in nur 31 Fahrminuten erreichbar, was Reisen ins In- und Ausland besonders unkompliziert macht.
In rund 12 Fahrminuten erreichen Sie die nächste Autobahn, die eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte sowie flexible Mobilität mit dem Auto ermöglicht. Jestetten selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schwimmbad, Restaurants und Schulen, die alle fußläufig oder mit dem ÖPNV leicht zu erreichen sind.
So befinden sich drei Kindergärten, zwei Grundschule mit Tagesbetreuung, eine Haupt- Werkreal- und zwei Realschulen in Ihrer direkten Umgebung. So steht der schulischen Entwicklung Ihres Kindes nichts im Wege. Die idyllische Umgebung und die Nähe zur Schweizer Grenze machen diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und diejenigen, die internationale Verbindungen schätzen.Entfernungen:
Flughafen 29,4 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 8 km
Bus 0,4 km # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 30.06.2016
- Gültig bis: 30.06.2026
- Letzte Modernisierung: 2020
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: ETW - Hotzenweg 7 JestettenMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Etage2
Fläche88.5 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
ZustandNeu
ProvisionJa