Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 297 m²

Bubenreuth

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

790.000 €

4.938 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung in bester Lage von Bubenreuth** **Objektbeschreibung** Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses äußerst flexible Wohnhaus in Bubenreuth bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² (nach WoFlV; Grundfläche nach DIN 277 ca. 192 m²) optimalen Platz für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das absolute Highlight: Das helle Untergeschoss öffnet sich direkt zum Garten hin und lässt sich hervorragend als separate Einliegerwohnung nutzen. Das Haus überzeugt durch eine moderne und sichere Ausstattung. Einbruchhemmende 3-fach-verglaste Fenster sowie eine hochwertige Aluminium-Haustür mit modernem Fingerscan-System bieten Ihnen höchsten Komfort und Sicherheit. Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Hauptbadezimmer (Bad/WC), ein separates Duschbad mit WC und einen Abstellraum. Die zwei vorhandenen Küchen bieten maximale Flexibilität – eine davon wird aktuell komfortabel als Waschküche genutzt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Außenstellplatz davor sowie ein überdachter Abstellplatz (ideal für Fahrräder) bereit. Der idyllische Garten mit Terrasse sowie zwei Balkone laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Öl-Zentralheizung. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist laut ersten Informationen ebenfalls denkbar (muss vom Käufer final geprüft werden). **Lagebeschreibung** Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen und begehrten Wohnlage der Gemeinde Bubenreuth. Bubenreuth zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus – hier finden Sie nahezu alles, was Sie für den Alltag benötigen. Weiterführende Schulen in den umliegenden Städten sind durch die exzellente Bus- und Bahnverbindung problemlos und schnell erreichbar. Die Mikrolage ist für Familien unschlagbar: * Waldrand: nur 50 m (perfekt für Spaziergänge) * Kindergarten: ca. 100 m * Grundschule: ca. 400 m * Rathaus, Ärzte, Zahnärzte & Apotheke: ca. 270–350 m * Einkaufsmöglichkeiten: ca. 700 m * Bushaltestelle: ca. 150 m * Bahnhof (S-Bahn): ca. 1.500 m (bequeme 15 Gehminuten) Auch die Anbindung an die Metropolregion ist ideal: Das Zentrum von Erlangen ist nur ca. 6,5 km entfernt, Forchheim erreichen Sie nach ca. 13 km und das Nürnberger Zentrum nach ca. 25 km. **Sonstiges** Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur ernsthafte und schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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