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KAUF
Haus, 130 m², Grundstück 190 m²
Friedberg, Wiffertshausen
390.000 €
3.000 €/m²
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Haus zum Kauf, 83 m², Grundstück 207 m²
Friedberg, Rederzhausen
395.000 €
4.750 €/m²
Inseriert 10. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1963 bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. In ruhiger Wohnlage gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihr großes Entwicklungspotenzial und den Vorteil eines sonnigen Eckgrundstücks.
Auf rund 83,16 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Das ca. 207 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für spielende Kinder. Besonders hervorzuheben ist die Westterrasse mit angrenzendem Garten, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen können.
Das Haus befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Wünschen. Die vorhandenen Kunststofffenster stellen bereits eine solide Basis dar. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1984.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Tageslicht, die Bodenbeläge bestehen aus Teppich-, Fliesen- und PVC-Böden.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für handwerklich versierte Käufer oder Kapitalanleger, die den Charme eines klassischen Reiheneckhauses mit einer modernen Ausstattung verbinden möchten.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
- Kaufpreis pro m²: 4.749,88 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 207 m²
# Lagebeschreibung
Die hübsche altbayerische Kleinstadt Friedberg mit ihren 14 Stadtteilen liegt am Lechrain und der Romantischen Straße, verkehrsgünstig zwischen Augsburg und München im reizvollen Wittelsbacher Land.
Friedberg verfügt über einen Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Stuttgart. Die Anbindung an die B2 (Romantische Straße) und B300 (Richtung Aichach-Regensburg) ist optimal. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Ingolstadt und auch München ist per Bahn mit einmal Umsteigen gut erreichbar. Regionale Buslinien bedienen die Stadtteile und das Umland. Nach Augsburg-Stadt fährt die Straßenbahn.
Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch eine Top-Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, gute ärztliche Versorgung sowie allen Bildungseinrichtungen aus.
Die Stadt bietet ein interessantes Kunst- u. Kulturprogramm. Sportliche Aktivitäten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, u. a. auch am Friedberger See, runden das Angebot ab.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 280,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 16.04.2026
- Gültig bis: 2036-04-15
BJ Wärmeerzeuger 1984
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
- Letzte Modernisierung: 1984
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/016-016/010751Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Keller
Eckdaten
Wohnfläche83.16 m²
Grundstücksgröße207 m²
Schlafzimmer3
Zimmer4
Baujahr1963
ProvisionJa
