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Haus zum Kauf, 275 m²
Deutsch-Wagram
849.900 €
3.091 €/m²
Inseriert 18. Juni 2026
Über dieses Inserat
Ein wunderschön gepflegter Garten, Gesamtgrundstück mit idealer Größe (ca. 609 m² ist bereits in Parifiezung), ein Einfamilienhaus mit Wohnkeller, ideale Raumaufteilung, Badezimmer in 3 Stockwerken, Küche in 2 Stockwerken - das sind nur einige Highlights dieser einzigartigen Immobilie!
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum!
RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben!
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Zugang in den Garten ist der zentrale Mittelpunkt dieser Immobilie.
Die Liegenschaft mit Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß wurde im Jahr 2005 erbaut.
Raumaufteilung:
Erdgeschoß (ca. 147,02 m² laut Plan):
geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich
3 getrennt begehbare Zimmer
geräumiger Vorraum im Eingangsbereich (Diele)
eine separate Küche mit Essplatz
ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Obergeschoß (ca. 127,74 m² laut Plan):
Galerie
separate Küche
Badezimmer
4 getrennte und geräumige Zimmer
1 großes Wohnzimmer
Balkon
Keller (ca. 129,41 m² laut Plan):
Als Wohnkeller hergerichtet
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette
Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum
4 getrennte Zimmer/Räumlichkeiten
davon ein Heizungsraum (Heizung erfolgt mittels Gas)
Highlights:
• ruhige Umgebung
• Bahnhof in 3 Autominuten
• gepflegter Garten
• Heizung (Gas Radiatoren)
· Außenjalousien
• Autobahnanschluss in ca. 6-8 Minuten
Eckdaten
· Grundstücksfläche: ca.609 m²
· Bebaute Fläche: ca.164 m²
· Wohnfläche: 275 m²
· Keller: Beheizter Wohnkeller mit Tageslicht, ca.129 m²
· Gartenfläche: ca. 440 m²
· Terrasse: ca. 30 m²
· Balkon: ca. 5 m²
· Zimmer: 9
· Badezimmer: 3
· Baujahr: 2003
· Heizung: Gas-Zentralheizung
· Bauweise: Fertigteilhaus, Holzriegelbauweise
· Energietyp: Niedrigenergiehaus
· Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze vor dem Haus
· Ausstattung: Hochwertige Onyx- und Marmorböden, Terrasse mit Natursteinbelag, SAT-Anlage, Insektenschutzgitter, Außenrollos, Wasserentkalkungsanlage, Kaminanschluss für Schwedenofen, Leitungen für PV-Anlage vom Keller bis zum Dach vorbereitet
Monatliche Betriebskosten: ca. 350,00 EUR
Monatliche Strom- und Heizkosten (aktuell): ca. 250,00 EUR
Nette Abendspaziergänge im Grünen mit dem Hund und mit der Familie sind durchaus möglich.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Nikoletta Grosz, BA
Immoexpress Wien/ Niederösterreich
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Eintragungsgebühr
3,0% + 20% USt. Maklerprovision
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.
AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Stellplatz
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche275 m²
Schlafzimmer8
Stellplätze1
Baujahr2003
EnergieklasseB
Inseriert auf
FN
Frau Nikoletta Grosz, BA
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
3.422 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 169.980 €
169.980 €679.920 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.026.630 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026