3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Heilbronn

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

399.000 €

5.308 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Exklusive Erdgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Terrasse und hochwertiger Ausstattung in Heilbronn-Neckargartach Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von 74078 Heilbronn-Neckargartach und vereint modernes Wohnen, exklusive Ausstattung sowie energieeffiziente Bauweise auf höchstem Niveau. Das im Jahr 2024 fertiggestellte Neubauobjekt präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,17 m² und insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung hervorragend für Eigennutzer, anspruchsvolle Paare oder Kapitalanleger. Die moderne Raumaufteilung sorgt für ein offenes Wohngefühl und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse mit einer Fläche von ca. 72,82 m². Diese erweitert den Wohnraum erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Die bereits integrierte hochwertige Außenküche, die man für 10.000€ zusätzlich erwerben kann, macht diesen Bereich zu einem besonderen Ort für gemütliche Abende, Grillfeste oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Auch im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige Materialauswahl und moderne Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche, die man für 10.000 € zusätzlich erwerben kann, befindet sich in neuwertigem Zustand und ist mit einem hochwertigen Gasherd ausgestattet. Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne mit Whirlpool- bzw. Jacuzzi-Funktion sowie ein Fenster und lässt nahezu keine Wünsche offen. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 in Kombination mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich. Hochwertige Fliesen- und Vinylböden unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet, kann jedoch kurzfristig bezugsfrei zur Verfügung gestellt werden und eignet sich somit sowohl als exklusives Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage. ✨ Fazit: Diese exklusive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre luxuriöse Ausstattung, die außergewöhnlich große Terrasse mit Außenküche, modernste Energietechnik sowie ihre hervorragende Lage in Heilbronn-Neckargartach. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf hochwertige Materialien, modernen Wohnkomfort und eine zukunftssichere Investition legen. # Ausstattung Hochwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2024 – neuwertig) Ca. 75,17 m² Wohnfläche ️ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer Großzügige Terrasse mit ca. 72,82 m² Fläche ️ Hochwertige Außenküche auf der Terrasse Eigener Kellerraum vorhanden Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € erhältlich Hochwertige Einbauküche inklusive Gasherd Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Badewanne inklusive Jacuzzi-Funktion und Fenster Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr 2024) ♨️ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich ⚡ Neuwertige Bauweise mit hochwertiger Ausstattung ✨ Exklusive Materialien und modernes Wohnkonzept Hervorragende Lage nahe des zukünftigen IPAI KI-Zentrums Derzeit vermietet, kurzfristig bezugsfrei verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57% - Gesamtfläche: ca. 75,17 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 72,82 m² # Lagebeschreibung Modernes Wohnen in zentraler Lage – Heilbronn-Neckargartach Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Heilbronn-Neckargartach, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Die Kombination aus urbaner Nähe und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum zukünftigen IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence, einem der größten KI-Innovationszentren Europas. Mit der geplanten Fertigstellung im Jahr 2027 wird dieser Standort die wirtschaftliche Bedeutung Heilbronns weiter stärken und die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum zusätzlich erhöhen. Schulen & Bildung Die Bildungsinfrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten und Kindertagesstätten direkt im Umfeld Grundschulen sowie weiterführende Schulen in kurzer Entfernung Hochschule Heilbronn schnell erreichbar Gute Bus- und Verkehrsanbindungen Einkauf & Nahversorgung Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet: Supermärkte und Discounter in unmittelbarer Nähe Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäfte Ärzte, Apotheken und Banken schnell erreichbar Umfangreiche Gastronomie- und Freizeitangebote in Heilbronn Arbeitgeber & Wirtschaftsstandort Heilbronn zählt zu den dynamischsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands: IPAI – Innovation Park Artificial Intelligence (Fertigstellung 2027) Schwarz Gruppe (Lidl & Kaufland) AUDI AG in Neckarsulm Bechtle AG Zahlreiche internationale Unternehmen und innovative Mittelständler Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 # Sonstiges ⚠️ Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen. Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Die Haftung für enthaltene Links zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen. ️ Hinweis zum virtuellen Staging: Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. © Urheberrechtshinweis: Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht. Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet. Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor. Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendem Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: STROM - Endenergiebedarf: 45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: HA2692852

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