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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 760 m²
Hamburg, Bergedorf
449.000 €
2.806 €/m²
Inseriert 23. Juni 2026
Über dieses Inserat
Dieses wunderbar ruhig und begehrt gelegene Ein- oder Zweifamilienhaus mit Keller wurde ca. 1972 um das damals bestehende Siedlungshaus in solider Massivbauweise auf einem ca. 760 m² großen Grundstücksanteil eines ideell geteilten Grundstücks im grünen Hamburg-Bergedorf erweitert.
Die jetzigen Eigentümer haben im Jahr ca. 1995 eine umfangreiche Kernsanierung durchgeführt. Die Fenster wurden größtenteils vor wenigen Jahren erneuert, ebenso die Heizungsanlage. Dadurch befindet sich die Immobilie heute in einem technisch guten und soliden Zustand mit leichtem Sanierungsstau.
Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss mit Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern, Bad, Küche und Flur und Kammer sowie auf das Obergeschoss mit weiteren drei Wohnräumen, Bad und einer weiteren Küche. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ermöglicht neben einer weiteren Treppe den Zugang ins Obergeschoss – ideal für eine optimale Raumaufteilung und Familien mit Platzbedarf. Der Teilkeller (der Altbau ist unterkellert) bietet weitere Räume zur individuellen Nutzung, z. B. als Werkstatt oder Lagerfläche.
Dieses Zuhause eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus, da derzeit in beiden Etagen jeweils eine Küche vorhanden ist. Lassen Sie sich vom besonderen Charme dieses schönen Zuhauses während einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 760 m²
- Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung
Dieses schöne Zuhause befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und bietet ein ruhiges Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs.
Die historische Bergedorfer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv sind das charmante Stadtbild rund um das Bergedorfer Schloss sowie die zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Dove Elbe und in den Vier- und Marschlanden.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Sportvereinen in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über den Bahnhof Hamburg-Bergedorf bestehen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in das regionale Bahnnetz. Die Hamburger City ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Pkw in ca. 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Metropole Hamburg verbinden möchten. # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 19.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-19
- Letzte Modernisierung: 1995
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 753899Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße760 m²
Etagen1
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer7
Stellplätze1
Baujahr1972
ProvisionJa
GemeindeHamburg
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Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.845 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 89.800 €
89.800 €359.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung553.441 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026