Gewerbefläche zum Kauf, 513 m²
5 Ölzeltgasse, Wien
10.778 €
21 €/m²
Inseriert 5. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Highlights
Moderne und neuwertige Bürofläche mit hochwertiger Ausstattung
Repräsentativer Standort im historischen Palais Fanto am Schwarzenbergplatz
Zwei getrennte Eingänge für flexible Nutzungsmöglichkeiten
Behindertengerechtes WC
gekühlte Büroräume mit großzügigen Fensterflächen
Effizienter Grundriss mit zahlreichen Einzel- und Teambüros
Sofort verfügbar
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine hochwertige Bürofläche mit rund 513 m² im 2. Obergeschoss des traditionsreichen Palais Fanto am Schwarzenbergplatz. Das historische Gebäude verbindet eindrucksvolle Architektur mit zeitgemäßem Bürokomfort und bietet einen repräsentativen Unternehmensstandort in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt.
Die Fläche wurde vor dem letzten Mietverhältnis hochwertig saniert und überzeugt heute durch ihren gepflegten Gesamteindruck sowie ihre moderne und neuwertigen Ausstattung. Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt unterschiedlich große Büroräume, wodurch sowohl klassische Einzelbüros als auch Team- oder Besprechungsräume optimal realisiert werden können. Große Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche und schaffen gemeinsam mit den hohen Räumen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Ein besonderer Vorteil sind die zwei voneinander unabhängigen Zugänge, wodurch sich die Fläche flexibel organisieren oder bei Bedarf in unterschiedliche Unternehmensbereiche gliedern lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Küchen, mehrere Sanitärbereiche sowie ein zusätzliches barrierefreies WC. Die vorhandene Kühlung gewährleistet auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima.
Die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf EUR 698,04.
Ausstattung
Kühlung
Modern und hochwertig saniert
Fischgrätparkett
Großzügige Raumhöhen
flexibel nutzbare Büro- und Besprechungsräume
Zwei getrennte Eingänge
Zwei Teeküchen
Mehrere Sanitäranlagen
Zusätzliches behindertengerechtes WC
Personenlift
Repräsentatives Entrée und Stiegenhaus
Sofort bezugsbereit
Verkehrsanbindung / Infrastruktur
Der Standort am Schwarzenbergplatz zählt zu den gefragtesten Bürolagen Wiens und überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die U-Bahn-Linien U1 und U4 (Karlsplatz), zahlreiche Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Wien Mitte sowie die Wiener Innenstadt sind rasch erreichbar.
Das unmittelbare Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Nahversorgern, Hotels sowie vielfältigen Serviceeinrichtungen. Die Nähe zum Stadtpark und zur Wiener Innenstadt sorgt zusätzlich für ein attraktives Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche513.22 m²
GemeindeWien
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
43 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 2.156 €
2.156 €8.622 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung13.019 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026