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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 110 m²
Düsseldorf, Derendorf
689.000 €
6.264 €/m²
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 108 m²
Düsseldorf, Derendorf
689.000 €
6.380 €/m²
Inseriert 5. Juli 2026
Wohnung
Kategorie
108 m²
Fläche
4th
Etage
Über dieses Inserat
Diese stilvoll sanierte Dachgeschosswohnung vereint den Charakter einer Gründerzeitimmobilie mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise. Hohe Decken, ein offener Grundriss sowie die 2017 erneuerten elektrischen Dachflächenfenster mit 3-fach-Verglasung schaffen ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnqualität um vielseitig nutzbare Fläche mit elegant integrierten Stauraummöglichkeiten. Der sonnige Südbalkon ergänzt den Wohnraum harmonisch. Im Wohnzimmer sorgt ein nutzbarer Kamin für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während originale Details wie die Kassetten-Flügeltür den historischen Charme der Immobilie unterstreichen. Das moderne Badezimmer verfügt über eine komfortable Duschwanne. Sämtliche Möbel, darunter maßgeschneiderte Möbel sowie die Einbauküche, sind bereits im Kaufpreis enthalten und fügen sich perfekt in das durchdachte Wohnkonzept ein. Ein Stellplatz im geschützten Innenhof rundet dieses besondere Angebot ab.
Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Bodenbelag: Dielen, Parkett
- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.
# Lagebeschreibung
Dieses stilvolle Wohnensemble vereint den besonderen Charme einer gewachsenen Düsseldorfer Wohnlage mit modernem urbanem Lebensgefühl. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Altbausubstanz und einer hervorragenden Infrastruktur und zählt heute zu den gefragtesten Wohnquartieren der Landeshauptstadt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostläden und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die das Viertel mit einer lebendigen und zugleich gehobenen Atmosphäre prägen. Auch Fitnessstudios, Grünflächen sowie die beliebten Stadtteile Pempelfort und Golzheim mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Kulturangebot sind in kurzer Zeit erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Düsseldorfer Innenstadt, den Flughafen und die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte sorgt für höchsten Alltagskomfort. Gleichzeitig vermittelt das gepflegte Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und hohe Lebensqualität. Die harmonische Verbindung aus urbanem Flair, erstklassiger Infrastruktur und stilvollem Wohnumfeld verleiht diesem Standort eine besondere Attraktivität und unterstreicht die Exklusivität dieses außergewöhnlichen Zuhauses.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Schweres Erdgas
- Energieverbrauch: 129.3 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 04.08.2019
- Gültig bis: 03/08/2029
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Anbieter-Objekt-ID: 01KTBRVV596MQ51BQ1TF0QHQFAMehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage4
Fläche108 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Stellplätze1
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
GemeindeDüsseldorf
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Derendorf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.830 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
138.000 €551.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung848.959 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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