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Haus zum Kauf, 146 m², Grundstück 296 m²

Mühltal

4 Schlafzimmer1 Badezimmer

375.000 €

2.563 €/m²

Inseriert 26. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise und ein klassisches Satteldach. Das Haus wurde jüngst bereits entkernt. Im Erdgeschoss sieht die aktuelle Aufteilung eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste‑WC und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse vor. Das Dachgeschoss beherbergt zwei Zimmer und ein noch vorhandenes Tageslicht‑Wannenbad mit Dusche. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet Platz für die Heizungsanlage samt Öltank, eine Garage im Haus sowie drei vielseitig nutzbare Kellerräume – ideal für Lagerung, Werkstatt oder Hobbybereich. Das Haus befindet sich derzeit in einem rohbauähnlichen Zustand, sodass die Sanierungsarbeiten unmittelbar starten können. Die vorhandenen Raumstrukturen lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen – von einer modernen Wohnküche über offene Wohnbereiche bis hin zu barrierefreien Badezimmern. Ein attraktives Sanierungsprojekt für alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten und dabei von einer soliden Bausubstanz profitieren möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Estrich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 296 m² # Lagebeschreibung Nieder‑Ramstadt ist ein lebendiger Ortsteil der Gemeinde Mühltal, der nur wenige Kilometer südöstlich von Darmstadt liegt und damit ideal zwischen städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung liegt. Die Lage besticht durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraßen B426 und B449 sowie die Autobahnen A5 und A67 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein‑Main‑Gebiets, sodass Pendler und Berufstätige in kürzester Zeit die Metropolregion erreichen. Auch die Buslinien M1 bis M3 der fahren regelmäßig zwischen Darmstadt‑Böllenfalltor und Nieder‑Ramstadt. Die Nähe zum Hauptbahnhof von Darmstadt bietet zusätzliche Zugverbindungen. Das Freizeitangebot ist vielfältig und lässt keine Wünsche offen. Ein moderner Golfclub, gut gepflegte Tennisplätze und ein Freibad laden zu sportlichen Aktivitäten ein, während ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen – etwa rund um den idyllischen Steinbruchsee – Naturliebhabern abwechslungsreiche Erlebnisse bietet. Für Familien stehen Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe, und die wohnortnahen Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger und Bäcker gewährleisten einen komfortablen Alltag. Durch die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, einer breiten Palette an Sport‑ und Erholungsangeboten sowie einer hervorragenden Infrastruktur ist Nieder‑Ramstadt ein besonders attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben im Rhein‑Main‑Raum in vollen Zügen genießen möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 328,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 5277-003849

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

375.000 €