3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Barsbüttel, Willinghusen

287.000 €

4.042 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese interessant und individuell geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines insgesamt 6-Parteien-Hauses - wobei nur 2 Parteien diesen Hauseingang nutzen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 9 Wohnungen - Stellplätze und Garagen sind jeweils zugeordnet. Ein angelegter und eingewachsener Gartenanteil direkt vor der Haustür mit Terrasse und einem Garten-Holzhaus gehören zu dieser Wohnung dazu. Das Haus wurde ursprünglich im Jahre 1960 in massiver Bauweise teilunterkellert erstellt. Der Ausbau der Wohnungen erfolgte 1984/1985. Die Fenster dieser Wohnung sind doppelverglast in Holzrahmen gefasst und teilweise vor wenigen Jahren erneuert. Die Wohnanlage wird laufend Instandgehalten - u.a. wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem jahr 2015 beheizt und mit Warmwasser versorgt. Eine Garage und ein Carport-Stellplatz auf dem Grundstück gehören ebenfalls zu dieser Wohnung. Die TV-Versorgung erfolgt mittels Kabel-TV, Glasfaserversorgung liegt in der Straße bereit. Die Erschließung und Anfahrt erfolgt über die Privatstraße. # Ausstattung Diese individuell gestaltete Wohnung verfügt aktuell über zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem direkt anschließendem Ankleidezimmer, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, ein Vollbad [Wanne + Dusche] und einen separaten Küchenbereich. Über den geräumigen Flur erreichen Sie alle Räumlichkeiten und gelangen über die Raumspartreppe in den ausgebauten Dachboden. Die Küche ist mit einer Einbauküche nebst sämtlichen elektrischen Geräten für den täglichen Bedarf ausgestattet - ein Waschanschluss ist hier zusätzlich vorhanden. Eine praktische, großzügige Durchreiche, auch als Tresen nutzbar, bietet einen kurzen Weg zum Esstisch. Das Vollbad ist mit Wanne, Dusche und zwei Fenstern ausgestattet. Der wohnlich ausgebaute Dachbodenraum wurde mit 4 Velux-Dachfenstern versehen und ist ein hervorragender Hobbyraum und Rückzugsort. Die Wohnung wurde laufend instandgehalten und renoviert und bietet Platz für die Familie mit 3-4 Personen - mit zusätzlichem Raum im eigenen Garten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung kurzfristig frei - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.042,25 € - Käuferprovision: 3,1% Käufercourtage inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Direkt vor den Toren Hamburgs liegt Barsbüttel. Dieser Ort besticht mit einer sehr guten Infrastruktur, reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Schulen, Kindergärten und Sportvereinen, so dass es sich hier sehr gut leben und arbeiten lässt. Die Gemeinde Barsbüttel gehört zum Landkreis Stormarn in Schleswig-Holstein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert - zur Gemeinde gehören die Ortsteile Barsbüttel, Willinghusen, Stellau und Stemwarde. Die nähere Umgebung lädt zum Wandern, Fahrradfahren oder Entspannen ein. Die Autobahnauffahrten zur A1-Barsbüttel (Verbindung Bremen-Hamburg-Lübeck) und A24-Reinbek (Hamburg-Berlin) befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Der Anschluss an die HVV - Busverbindungen bis an das U-Bahnnetz und S-Bahnnetz von Hamburg ist in unmittelbarer Nähe gegeben. # Sonstiges Bitte geben Sie uns bei näherem Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) auf, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und beantworten können. Vielen Dank. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 137 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.11.2017 - Gültig bis: 11-2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IKN 10798Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage