2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 35 m²

Geltendorf

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

195.000 €

5.571 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Helle 1,5-Zimmer-Oase mit großem Südbalkon und 2 Stellplätzen – Ruhig & begehrt im Münchener Speckgürtel! ÜBERSICHT & HIGHLIGHTS - Objekttyp: Eigentumswohnung  - Lage: 82269 Geltendorf  - Wohnfläche: ca. 35 m²  - Zimmer: 1,5 Zimmer  - Etage: 1. Obergeschoss  ohne Aufzug - Baujahr / Zustand: 1994 / Guter gepflegter Zustand - Heizung: Neue Ölzentralheizung, Energieklasse C - Parken: 1× Tiefgaragenstellplatz + 1× fester Außenstellplatz  - Nutzung: Sofort bezugsfrei – Ideal für Single-Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage - Hausgeld: 250 € / Monat   OBJEKTBESCHREIBUNG Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten zukunftssicheren Kapitalanlage! Diese charmante und durchdacht geschnittene 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 13 Einheiten im begehrten Geltendorf. Highlights auf einen Blick: Hell & Einladend: Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch eine angenehme Helligkeit dank eines zusätzlichen Fensters und bietet direkten Zugang zum großzügigen, ca. 6,5 m² großen Südbalkon. Hier genießen Sie Sonne und ruhige Stunden im Grünen. Clevere Raumaufteilung: Ein separat abgetrennter Bereich dient perfekt als gemütlicher Schlafraum. Der durchdachte Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank – optimal ausgenutzter Wohnraum! Gepflegte Ausstattung: Die funktionale Einbauküche befindet sich in einem guten Zustand und ist sofort einsatzbereit. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Nachhaltig & Modernisiert: Sämtliche Kunststofffenster sind 2-fach verglast und mit praktischen Jalousien versehen. Großes Plus für Ihre Zukunftssicherheit: Die komplette Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2023 erneuert. Dank Energieeffizienzklasse C profitieren Sie von soliden Energiewerten. Rundum-Sorglos-Paket: Zur Wohnung gehören ein ca. 6,3 m² großes, trockenes Kellerabteil sowie zwei eigene Pkw-Stellplätze, einer davon in der Tiefgarage sowie ein fester Außenstellplatz. Im Untergeschoss steht der Gemeinschaft zudem ein separater Waschraum mit Platz für Ihre eigene Waschmaschine und Ihren Trockner zur Verfügung.   LAGE – ABSOLUTE RUHE MIT TOP-MÜNCHEN-ANBINDUNG Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige, absolut ruhige Wohnlage ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Geltendorf gehört zu den gesuchtesten Wohnorten im westlichen Speckgürtel von München und kombiniert ländliche Idylle mit hervorragender Infrastruktur: S-Bahn-Anschluss: Der Bahnhof Geltendorf ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto oder in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bringt Sie die S-Bahn oder der Regionalzug direkten Weges schnell und komfortabel nach München. Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Gastronomie für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. FAZIT FüR EIGENNUTZER & KAPITALANLEGER Die Wohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden: Für Eigennutzer: Einziehen und wohlfühlen – ideal für Singles, Berufseinsteiger oder Pendler nach München, Augsburg oder Landsberg am Lech.   Für Anleger: Dank des aktuellen Leerstands können Sie die Miete bei Neuvermietung vollkommen frei und marktattraktiv verhandeln. Eine exzellente Vermietbarkeit ist aufgrund der Größe, der ruhigen Lage und der Top-S-Bahn-Anbindung garantiert.  Die Wohnung wird von Privat verkauft. Es fällt deshalb keine zusätzliche Maklerprovision an. KONTAKT Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Rechtliche Angaben & Energieausweis nach § 87 GEG: - Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 87 kWh/(m²·a) - Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl - Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1994 - Baujahr der Heizungsanlage: 2023 - Energieeffizienzklasse: C - Gültigkeit des Energieausweises bis: 17.11.2035

Was inbegriffen ist

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