3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 101 m²

Waldkraiburg

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

309.000 €

3.046 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Waldkraiburg-Pürten vereint großzügige Wohnflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit ca. 101,44 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die kleine Hausgemeinschaft mit lediglich zwei Wohneinheiten unterstreicht den persönlichen Charakter der Immobilie. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Hier finden sich Gestaltungsmöglichkeiten für eine Garderobe und zusätzliche Aufbewahrungsmöbel, sodass sich der Eingangsbereich einladend und zugleich praktisch einrichten lässt. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 48,32 m². Die großzügige Fläche schafft Raum für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch und einen Kochbereich, der sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Ob gemeinsames Kochen, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden zu Hause – hier spielt sich das tägliche Leben ab. Durch die offene Aufteilung bleiben die Bereiche miteinander verbunden und lassen sich dennoch durch die Möblierung individuell gliedern. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 14,42 m² und ca. 12,50 m² ergänzen das Raumangebot. Das größere Zimmer eignet sich als komfortables Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer kann je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Damit bietet die Wohnung eine flexible Aufteilung, die sich unterschiedlichen Bedürfnissen anpassen lässt. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und verbindet damit Alltagstauglichkeit mit zusätzlichem Komfort. Während die Dusche einen unkomplizierten Start in den Tag ermöglicht, lädt die Badewanne dazu ein, sich am Abend eine Auszeit zu gönnen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Ob ein Frühstück an der frischen Luft, eine kleine Leseecke oder ein gemütlicher Platz für den Feierabend – mit einer passenden Sitzgruppe und etwas Bepflanzung lässt sich hier ein persönlicher Rückzugsort gestalten. Die Wohnung wurde bereits umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Fenster der Einheit durch neue Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung ersetzt. Diese tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie einer verbesserten Wärme- und Schalldämmung bei. Die Beheizung erfolgt über die zentrale Ölheizung des Hauses. Die Lage im Waldkraiburger Ortsteil Pürten ergänzt das Wohnangebot durch ein ruhiges, naturnahes Umfeld. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig stehen Ihnen in Waldkraiburg Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Die Wohnung wird als eigenständige Einheit verkauft. Besonders die Kombination aus rund 101 m² Wohnfläche, einem großzügigen offenen Wohnbereich, zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern und einem Balkon macht sie zu einem attraktiven Zuhause. Wer Wert auf ein großzügiges Raumgefühl, einen bereits sanierten Wohnbereich und eine überschaubare Hausgemeinschaft legt, findet hier vielseitige Möglichkeiten, seine persönlichen Wohnvorstellungen umzusetzen. # Ausstattung - Ca. 101,44 m² Wohnfläche - 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses - Umfassend und hochwertig sanierte Wohnung - Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 48,32 m² - Viel Platz für eine großzügige Sofalandschaft und einen großen Esstisch - In den Wohnbereich integrierter Kochbereich - Geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Aufbewahrungsmöbel - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Balkon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien - Balkonfläche individuell mit Sitzmöbeln und Pflanzen gestaltbar - Sämtliche Fenster der Wohnung durch neue Kunststofffenster ersetzt - Moderne Dreifachverglasung für zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz - Wärmeversorgung über die zentrale Ölheizung des Hauses - Gebäude ursprünglich ca. 1972 erbaut - 2 Stellplätze # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im ruhigen Waldkraiburger Ortsteil Pürten im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Gepflegte Wohnbebauung und viel Grün prägen das Umfeld und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und die Nähe zu den Angeboten der Stadt Waldkraiburg. Waldkraiburg bietet eine vielseitige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants und Cafés stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Kindergärten, Schulen und verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot und machen den Standort auch für Familien attraktiv. Die Umgebung lädt dazu ein, die Freizeit im Grünen zu verbringen. Spaziergänge, Fahrradtouren oder erholsame Stunden in der Natur lassen sich hier gut in den Alltag integrieren. Grünflächen und Ausflugsmöglichkeiten in der Region bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung. Auch für Berufspendler ist der Standort interessant: Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Mühldorf am Inn, Altötting und München. Ergänzend stehen Bahnverbindungen ab Waldkraiburg und den umliegenden Bahnhöfen zur Verfügung. Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und städtischer Infrastruktur macht Pürten zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Erholung und eine gute Versorgung im Alltag gleichermaßen schätzen.Entfernungen: Flughafen 54,5 km Fernbahnhof 6,8 km Bus 0,2 km # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6348425

Was inbegriffen ist

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