Haus zum Kauf, 91 m², Grundstück 619 m²
Düren, Rölsdorf
448.780 €
4.928 €/m²
Inseriert 20. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieser projektiert geplante Bungalow in Düren bietet Ihnen eine Wohnfläche von 91,07 m² auf einem großzügigen 619 m² großen Grundstück. Mit 3 Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC verteilt sich das Haus über zwei Etagen und ist ideal auf Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen zugeschnitten. Der energieeffiziente KFW55-Standard sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Profitieren Sie von der flexiblen Raumgestaltung und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen - wir beraten Sie gerne individuell, um das optimale Konzept für Sie zu entwickeln.
# Ausstattung
Das Haus ist ausgestattet mit einer hochwertigen Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern inklusive Aluminiumrollläden sowie einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die bauliche Qualität zeigt sich in der Holzrahmenbauweise, einer Echtholztreppe, und einer lichten Raumhöhe von 2,75 m. Zu den technischen Highlights zählen das Heizungs- und Elektropaket, die Dämm- und Beplankungspakete, und die umfassende Haustechnik inklusive Rohrleitungen. Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen und Fliesen sind ebenfalls im Ausbau enthalten. Das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker ist im Preis bereits enthalten und erlaubt Ihnen, bei Trockenbau und Estrich selbst aktiv zu werden, während allkauf die Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallation übernimmt.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Grundstücksfläche: ca. 619 m²
# Lagebeschreibung
Baugrundstück in begehrter Wohnlage in einem Ortsteil von Düren - Seltene Gelegenheit mit vielseitigem Potenzial
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder investieren Sie in eine wertbeständige Zukunft.
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück in einem begehrten Ortsteil von Düren bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Bauträger und Investoren. Mit seinem großzügigen Zuschnitt, der sonnigen Ausrichtung und der vollständigen Erschließung schafft es ideale Voraussetzungen für die zeitnahe Umsetzung Ihres Bauvorhabens.
Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten - maximale Planungssicherheit
Das Grundstück überzeugt durch zahlreiche Vorzüge:
- Großzügige Grundstücksfläche mit optimalem, rechteckigem Zuschnitt
- Sonnige Ausrichtung für lichtdurchflutetes Wohnen
- Vollständig erschlossen
- Hervorragende Voraussetzungen für eine zügige Realisierung Ihres Bauprojekts
Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Doppelhaus oder attraktives Mehrfamilienhaus - dieses Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet gleichzeitig ein ausgezeichnetes Wertsteigerungspotenzial.
Wohnen, wo andere Erholung suchen
Die außergewöhnliche Lage verbindet Ruhe, Weitblick und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise. Umgeben von Feldern und einer reizvollen Landschaft genießen Sie hier ein Wohngefühl mit viel Freiraum und ländlichem Charme.
Natur- und Tierliebhaber kommen ebenso auf ihre Kosten wie Berufspendler, die die perfekte Kombination aus Erholung und guter Erreichbarkeit schätzen. Nahegelegene Badeseen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Attraktive Wohnlage mit bester Lebensqualität
Der Ortsteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Dürener Stadtgebiet. Hier treffen gewachsene Nachbarschaften, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aufeinander. Die Dürener Innenstadt sowie die umliegenden Städte sind bequem erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv gestaltet.
Fazit
Ein Grundstück, das Ruhe, Natur, Weitblick und hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten in idealer Weise vereint - eine echte Rarität in begehrter Lage.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie Ihr Bauvorhaben an einem Ort, der Wohnqualität, Zukunftssicherheit und Wertbeständigkeit perfekt miteinander verbindet.
# Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Anbieter-Objekt-ID: 2684-322-kw30-186355Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche91.07 m²
Grundstücksgröße619 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer1
ProvisionNein
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.844 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 89.756 €
89.756 €359.024 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung553.170 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026