Wohnung – Regensburg, Karthaus-Prüll, Neuprüll
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 54 m²

Regensburg, Karthaus-Prüll, Neuprüll

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

278.000 €

5.148 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und ein komfortables Wohngefühl. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf die eigene Terrasse. So entsteht ein schöner Platz im Freien, der den Wohnraum sinnvoll ergänzt und zum Entspannen einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Einbauküche zur Verfügung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2009 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch ist außerdem der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im Regensburger Stadtteil Neuprüll und profitiert von der Nähe zur Universität sowie zum Universitätsklinikum. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch gut als Kapitalanlage. Da die Wohnung sofort bezugsfrei ist, kann sie kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und erläutern Ihnen die weiteren Details vor Ort. # Ausstattung Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung und angenehme Ausstattungsdetails für den Alltag. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören: * ca. 54 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Erdgeschosslage * eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich * Badezimmer mit Badewanne * Badezimmer im Jahr 2009 modernisiert * Plana-Einbauküche im Kaufpreis enthalten * eigener Tiefgaragenstellplatz * separates Kellerabteil * Baujahr 1992 * Hausgeld: 361 € monatlich * sofort bezugsfrei Die Kombination aus Terrasse, Gartenbereich, Tiefgaragenstellplatz und sofortiger Verfügbarkeit macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Regensburger Stadtteil Neuprüll im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu wichtigen Bildungs-, Arbeits- und Versorgungseinrichtungen. Besonders die Nähe zur Universität Regensburg und zum Universitätsklinikum macht den Standort für Studierende, Beschäftigte und Kapitalanleger interessant. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Über die Buslinien 2 und 6 besteht eine gute Verbindung in die Regensburger Innenstadt und in weitere Stadtteile. Dadurch lässt sich der Alltag auch ohne eigenes Auto komfortabel organisieren. Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu Universität und Klinikum bietet sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung gute Voraussetzungen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 11.05.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: R-MG0071/5

Was inbegriffen ist

Terrasse
Garage
Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

278.000 €