# Schicke Stadtvilla mit Balkon - individuell nach euren Wünschen!

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 593,377 EUR
- **Location:** Landkreis Dillingen an der Donau, Wittislingen, Wittislingen, DE
- **Floor area:** 158 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-06-29T06:52:51.709Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:11:25.430Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese wunderchöne Stadtvilla bietet euch maximalen Wohnkomfort. Von außen lockert der große Übereckerker mit dem erweiterten Balkon das Erscheinungsbild auf. Sowohl das Schlafzimmer, als auch das Arbeitszimmer haben einen direkten Zugang auf den Balkon. Das Highlight im Erdgeschoss ist der sehr große und offene Koch-Wohn-Essbereich. Die Sofalandschaft kann fast komplett im Erker verschwinden. Dies macht den Raum nochmals größer, als er ohnehin schon ist. Ein großzügiges Arbeits- oder Gästezimmer sowie das Gäste-WC machen das Erdgeschoss komplett.
Das Obergeschoss bietet neben zwei gleich großen Kinderzimmern ein geräumiges Familienbad mit rund 14m². Vom Elternschlafzimmer aus erreicht ihr auch die direkt angrenzende Ankleide. # Ausstattung
In diesem Angebot enthalten:
- 18 Monate Festpreisgarantie!
- Baugrundstück
- auf den Grundriss individuell geplante Küche mit Kochinsel, Softclose, Induktion, Spülmaschine und vielem mehr!
- Haus als Plusenergiehaus mit Kühlfunktion
- Bodenplatte
- Fenster, Außenfensterbänke, Rollladenführungsschienen und -endleisten in RAL Frabe
- Photovoltaikanlage
- Stromspeicher mit 6,5 kWh
- Elektroinstallation durch Livinghaus
- Sanitärrohinstallation durch Livinghaus
- Dämmung und Beplankung durch Livinghaus
- Estricharbeiten durch Livinghaus
- komplettes hochwertiges Finish-Material (Boden- und Wandbeläge, Innentüren, Sanitärobjekte, bis hin zum Handtuchhalter ist alles enthalten)
- Ausbaucoach für 3 Tage auf eurer eigenen Baustelle (DiY - Academy)
- Architektenleistung
- Finanzierungsservice mit Sonderkonditionen
- Baucockpit App damit ihr immer die nächsten Schritte im Blick habt
- DGNB Zertifikat in GOLD # Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 625 m² # Lagebeschreibung
Wittislingen ist der ideale Ort für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Bildung, Gesundheit, Einkauf und Freizeit. In der Nähe findest du mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Wittislingen, die für ihre engagierten Lehrkräfte und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, mit Supermärkten und Fachgeschäften in der Umgebung, die alles bieten, was du für den täglichen Bedarf benötigst. Ärzte und Gesundheitszentren sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Für Freizeitaktivitäten bietet Wittislingen eine Vielzahl von Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten in der Natur, wie Wander- und Radwege. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist optimal, was Pendlern den Weg zur Arbeit erleichtert und ein hohes Maß an Lebensqualität gewährleistet. In Wittislingen verbinden sich ländliche Idylle und moderne Infrastruktur zu einem perfekten Lebensraum für dich und deine Familie. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausstellungsdatum: 01.01.2026
- Gültig bis: 2035-12-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 30256-3416

## Source and attribution

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