Gewerbefläche zum Kauf, 50 m²
Friedrichshaller Straße 18, 14199, Wilmersdorf
179.000 €
3.552 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Willkommen in dieser gemütlichen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines modernisierten und gepflegten Altbaus im Herzen von Schmargendorf!
Die Einheit ist aktuell vermietet und bietet somit eine attraktive Mietrendite von ca. 5%, die sie zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Gleichzeitig bietet sie dank ihrer jährlichen Kündigungsoption ein hohes Maß an Flexibilität für eine eventuelle eigene Nutzung.
# Ausstattung
Die Ausstattung im Überblick:
- attraktive Lage mit direktem Zugang von der Straße
- kompakter Grundriss mit einem Gewerberaum, Küche, Toilette
- langjähriges, störungsfreies Mietverhältnis mit Indexierung
- repräsentative Adresse als Bestandteil eines geschmackvollen Altbaus
Die Gewerbeeinheit liegt im Souterrain und ist von der Straße aus direkt zugänglich. Sie besteht aus einer großzügigen Hauptgewerbefläche und einem sich daran anschließenden Raum mit Küchenpantry, Zugang zu einem kleinen Badezimmer sowie einer praktischen Abstellkammer. Zwei im Hauptraum angeordnete Stützen aus Sichtmauerwerk geben der Einheit einen rustikalen und gleichzeitig warmen Charakter und lockern das Raumgefüge auf.
Für jegliche Nutzungsart praktisch, weil strapazierfähig und robust, sind die als Fussbodenbelag verwendeten hellen Fliesen.
Die Beheizung nebst Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer eigenen Gastherme.
Die zu zahlende Nettokaltmiete beträgt aktuell €720,51 monatlich.
Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.07.2016 vermietet und verfügt mittels eines in 2024 geschlossenen Nachtrages über eine Wertsicherungsklausel, die jeweils zum 01. eines jeden Jahres Wirkung entfaltet.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Hausgeld: 249,00 €
- Bürofläche: ca. 50,39 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie Friedrichshaller Straße 18 befindet sich in attraktiver Lage von Schmargendorf, nur unweit der Breite und Berkaer Straße und dem um 1900 im Stile der märkischen Backsteingotik errichteten Rathaus Schmargendorf .
Die umliegenden Straßen sind verkehrsberuhigt und in nur wenigen Fahrminuten sind sowohl die City-West, die Stadtautobahn aber auch der zu ausgiebigen Waldspaziergängen einladende weitläufige Grunewald zu erreichen.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 141.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 26.07.2018
- Gültig bis: 26.07.2028
- Letzte Modernisierung: 1998
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WE U.3 / SE02Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche50.39 m²
ProvisionNein
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
735 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 35.800 €
35.800 €143.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung220.637 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026