2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Berlin, Tegel

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

264.000 €

4.328 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt – modernisiert, bezugsfrei und zum Einziehen bereit. Es gibt Wohnungen, die überzeugen auf dem Papier. Und es gibt Wohnungen, in denen man sich bereits beim Betreten vorstellen kann, anzukommen. Genau dazu gehört diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung. Auf rund 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hohen Alltagstauglichkeit verbindet. Helle Räume, ein gepflegter Gesamtzustand und zahlreiche durchdachte Details schaffen ein Zuhause, das sowohl Singles als auch Paaren ein komfortables Wohngefühl ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und steht Ihnen sofort bezugsfrei zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, während der gemütliche Kaminofen besonders in den kälteren Monaten eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz, um gemeinsam zu kochen und den Alltag entspannt zu genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend im Freien. Auch das Tageslichtbad überzeugt mit einer zeitlosen Ausstattung. Neben einer Dusche sorgen ein Handtuchheizkörper sowie ein wandhängendes WC für zusätzlichen Komfort. Eine praktische Flurnische hinter der Wohnungseingangstür schafft darüber hinaus wertvollen Stauraum und unterstreicht den funktionalen Grundriss der Wohnung. Die Wohnung wurde zuletzt 2020 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Ob als erstes eigenes Zuhause oder als langfristige Investition in den Berliner Immobilienmarkt, diese Wohnung verbindet Wohnqualität, Funktionalität und eine hervorragende Lage auf überzeugende Weise. # Ausstattung - 61 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - 2. Obergeschoss - bezugsfrei nach Rücksprache - gepflegter und modernisierter Zustand - Modernisierung im Jahr 2020 - sonniger Balkon - gemütlicher Kaminofen - moderne Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper und Hänge-WC - praktische Flurnische mit zusätzlichem Stauraum - Kellerabteil - gute Anbindung an den ÖPNV - nur wenige Minuten zum Kurt-Schumacher-Platz # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Dielen - Kaufpreis pro m²: 4.327,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Reinickendorf, nur wenige Minuten vom Kurt-Schumacher-Platz entfernt. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Gleichzeitig sorgen kleinere Grünanlagen sowie der nahegelegene Schäfersee für attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Über den U-Bahnhof Kurt-Schumacher-Platz (U6) sowie mehrere Buslinien gelangen Sie in kurzer Zeit in die Berliner City, zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen BER. Auch die Stadtautobahn sowie die A111 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung für Berufspendler. Besonders attraktiv ist die Lage für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft verbinden möchten. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer kontinuierlich steigenden Nachfrage und einer positiven Entwicklung des gesamten Quartiers. Diese Immobilie befindet sich in einem der Erhaltungsverordnungsgebiete (§ 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 Baugesetzbuch), auch Milieuschutz- oder soziale Erhaltungsgebiete genannt, so dass bestimmte bauliche und eigentumsrechtliche Vorhaben einer gesonderten Genehmigung der Bezirke bedürfen. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-11 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 31737

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