1/3
KAUF
Haus, 1099 m²
Wien
na dotaz
1 von 7
Haus zum Kauf, 1099 m²
Wien
na dotaz
Listed 28 days ago · 2 Jun 2026
Haus
Kategorie
1098.6 m²
Fläche
2023
Baujahr
A
Energie
Über dieses Inserat
Attraktives Reihenhauspaket mit Entwicklungspotenzial:
Zum Verkauf gelangt ein hochinteressantes Wohninvestment bestehend aus 8 Reihenhäusern und 2 Büros, das sowohl laufende Mieteinnahmen als auch mittelfristiges Wertsteigerungspotenzial bietet.
Die Einheiten verfügen über Wohnnutzflächen zwischen ca. 85 m² und 129 m² und bieten durchdachte Grundrisse mit 3 bis 4 Zimmern, jeweils ergänzt durch private Gartenflächen sowie Terrassen. Diese Kombination sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage im Vermietungsmarkt.
Vermietungssituation – planbare Einnahmen & Flexibilität
Alle Einheiten sind aktuell befristet vermietet (max. 5 Jahre).
Ein Teil der Mietverträge läuft bereits in den kommenden Jahren aus, wodurch sich für den Erwerber attraktive Optionen eröffnen:
Mietanpassungen auf Marktniveau
Neuvermietung mit optimierten Konditionen
Einzelabverkauf (Exit-Strategie)
Eigennutzung einzelner Einheiten
Ideale Kombination aus Cashflow und strategischer Flexibilität
Übersicht der Einheiten & Mieteinnahmen
HausWohnflächeNetto-Monatsmiete
Haus 1 95,13 m² € 1.661,40
Haus 2 129,21 m² € 2.836,76
Haus 4 129,12 m² € 2.211,48
Haus 5 103,52 m² € 1.903,78
Haus 6 85,25 m² € 1.590,79
Haus 7 120,06 m² € 1.955,80
Haus 8 129,43 m² € 2.245,97
Haus 10 99,35 m² € 1.722,40
2 Büros ca. zu je zu 85,40 m2 und 122,15 m2 Gesamtmiete € 3.541,20 pro MonatInvestment-Highlights
Bestehender Cashflow durch vermietete Einheiten
Befristete Mietverträge → Upside-Potenzial
Attraktive Größen (85–129 m²) – ideal für Familien
Garten + Terrasse bei jeder Einheit
Flexible Exit-Strategien (Einzelverkauf möglich)
Stabile Nachfrage im Wohnsegment
Besichtigungstermine werden gerne nach schriftlicher Anfrage vereinbart. Eine verlässliche Rückmeldung erfolgt in der Regel noch am selben Tag.
Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die dargestellten Informationen basieren auf Auskünften des Abgebers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Terrasse
Garten
Eckdaten
Wohnfläche1098.6 m²
Stellplätze1
Baujahr2023
EnergieklasseA
GartenJa
TerrasseJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Wochen
Karte
Lage
Ungefähre Lage basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
Kartensuche
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten werden angezeigt, sobald dieser Abschnitt sichtbar ist.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Ungefähre Entfernungen basierend auf dem Gebiet des Inserats.
Wien
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Treffer in der Nähe
Ähnliche Immobilien in der Nähe
Vergleichbare Angebote in dieser Umgebung, sortiert nach Entfernung, Grundriss, Größe und Preis.
1.3 km entfernt
1.3 km
Keine Fotos
KAUF
Haus, 180 m²
Wien
na dotaz
1.9 km
1/7
KAUF
Haus, 292 m²
Wien
35 140 000 Kč
120 380 Kč/m²
1.9 km
1/7
KAUF
Haus
Wien
na dotaz
2.2 km
Keine Fotos
KAUF
Haus, 951 m²
Wien
na dotaz
2.2 km
1/2
KAUF
Haus, 350 m²
Wien
25 125 100 Kč
71 786 Kč/m²
2.4 km
1/4
KAUF
Haus
Wien
na dotaz
2.5 km
1/4
KAUF
Haus
Wien
na dotaz
2.5 km