Exklusive Büro-/Praxisräume zur Einzel- oder Gemeinschaftsnutzung
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Gewerbefläche zur Miete, 96 m²

An der Bahn 1-5, 29559, Wieren

845 €/Monat

9 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ankommen, sichtbar werden, professionell wirken: In Wieren steht Ihnen eine neuwertige Gewerbeeinheit zur Verfügung, die moderne Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine starke Außenwirkung miteinander verbindet. Insgesamt umfasst die Einheit ca. 96 m² und bietet den passenden Rahmen für Büro, Praxis, Beratung, Dienstleistung oder eine gemeinschaftliche Nutzung mehrerer Fachbereiche. Die Fläche ist in drei Büroräume sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie Empfang, Küchenecke und WC aufgeteilt. Ein Büro ist bereits vermietet. Die zwei weiteren Büroräume mit ca. 18,81 m² und ca. 20,50 m² stehen aktuell zur Vermietung. Dabei besteht die Möglichkeit, entweder nur einen einzelnen Büroraum anzumieten oder beide Büroräume gemeinsam zu nutzen. Die im Exposé angegebene Miete bezieht sich aktuell auf die Anmietung beider verfügbarer Büroräume inklusive anteiliger Nutzung der Gemeinschaftsflächen. Die gemeinschaftlich genutzten Flächen umfassen insgesamt ca. 38,59 m². Bei Anmietung beider Büroräume werden hiervon zwei Drittel, also ca. 25,73 m², anteilig berücksichtigt. Alternativ ist auch die Anmietung eines einzelnen Büroraums möglich. In diesem Fall wird jeweils ein Drittel der Gemeinschaftsflächen, also ca. 12,86 m², anteilig zur jeweiligen Bürofläche hinzugerechnet. Die konkrete Miete richtet sich nach dem jeweils gewählten Büroraum. Die bereits fertiggestellte Einheit überzeugt durch eine klare Raumstruktur, ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und die Möglichkeit, den Standort kurzfristig für den eigenen Geschäftsbetrieb zu nutzen. Hier entsteht kein Projekt auf dem Papier, sondern eine bezugsbereite Fläche mit professioneller Ausstrahlung. Direkt am Ortseingang von Wieren und an der Hauptstraße gelegen, profitiert die Immobilie von guter Sichtbarkeit und angenehmer Erreichbarkeit. Damit eignet sich dieser Standort besonders für Unternehmer, Selbstständige, Praxen und Dienstleister, die Wert auf Präsenz, Funktionalität und einen gepflegten Auftritt legen. # Ausstattung AUSSTATTUNG & RAUMKONZEPT Schon der Eingangsbereich vermittelt einen professionellen ersten Eindruck: Die großzügige Glasfront sorgt für viel Tageslicht, Offenheit und eine freundliche Atmosphäre. Der Empfangsbereich bietet damit einen idealen Auftakt für Kundinnen, Kunden, Patienten oder Geschäftspartner und kann je nach Nutzung stilvoll als Warte-, Beratungs- oder Empfangszone gestaltet werden. Die Gewerbeeinheit verfügt über drei separate Räume, die individuell genutzt und eingerichtet werden können. Mit jeweils ca. 19 m² im Durchschnitt bieten sie angenehme Größenverhältnisse für Büroarbeit, Behandlungsräume, Beratung, Therapie, Kosmetik, Coaching, Verwaltung oder eine gemeinschaftliche Nutzung durch mehrere Selbstständige. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für eine alleinige Nutzung als auch für ein Konzept, bei dem mehrere Nutzer die Räumlichkeiten gemeinsam belegen. Ergänzt wird die Einheit durch ein modernes WC sowie einen praktischen Nebenraum, der sich ideal als Abstellfläche, Technikbereich oder zur Einrichtung einer kleinen Teeküche eignet. So entsteht eine funktionale Gesamtstruktur, die den geschäftlichen Alltag angenehm unterstützt, statt ihn mit unpraktischen Grundrissen zu sabotieren. Davon gibt es schließlich schon genug. GEBÄUDE & UMFELD Das neuwertige Gebäude befindet sich energetisch auf einem zeitgemäßen Stand und ermöglicht dadurch eine effiziente und wirtschaftliche Nutzung. Die moderne Bauweise, das gepflegte Erscheinungsbild und die durchdachte Gesamtplanung verleihen dem Standort eine hochwertige Ausstrahlung. Die Gewerbeeinheit ist Teil eines attraktiven Gebäudekomplexes, der verschiedene Nutzungen miteinander verbindet und dadurch zusätzliche Frequenz und Lebendigkeit schafft. Eine Bäckerei mit Café, ein moderner Einkaufsladen mit erweiterten Öffnungszeiten sowie barrierefreie Wohnungen im Obergeschoss stärken das Umfeld und machen den Standort besonders interessant für Dienstleistungen, Praxisangebote, Beratung, Schönheitspflege oder Büroflächen mit Kundenkontakt. # Weitere Angaben - Zimmer: 2 - Verfügbar ab: sofort - Hinweis zur Kaution: 2.535 € - Bürofläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Der Standort schafft optimale Rahmenbedingungen für Praxis- und Büroflächen, die eine ruhige, konzentrierte Arbeitsatmosphäre mit einer zugleich komfortablen Erreichbarkeit für Kunden, Patienten und Mitarbeiter verbinden. Die Immobilie befindet sich in Wieren, einem gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im Landkreis Uelzen – umgeben von der reizvollen Natur der Lüneburger Heide. Der Standort vereint eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer gleichzeitig gut funktionierenden Infrastruktur und spricht damit sowohl private als auch gewerbliche Nutzer an. Durch den vorhandenen Bahnhof ist Wieren optimal an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Die direkte Bahnverbindung auf der Strecke Hannover–Hamburg ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B4 und B71 für eine schnelle Anbindung mit dem Auto. Die nahegelegenen Städte Uelzen (ca. 12 km) und Bad Bodenteich (ca. 6 km) bieten eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Dienstleistungsangeboten. # Sonstiges HAFTUNG Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Beschaffenheit, Nutzungsmöglichkeiten sowie baulicher und rechtlicher Gegebenheiten wird keine Haftung übernommen. Interessenten sind daher angehalten, sämtliche Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf fachkundige Beratung in Anspruch zu nehmen. Eine Weitergabe dieses Exposés oder von Teilen daraus an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche, insbesondere hinsichtlich entgangener Provision, geltend zu machen. BILDDARSTELLUNG Einzelne im Exposé enthaltene Darstellungen können digital bearbeitet oder mittels künstlicher Intelligenz optimiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. ENERGIEAUSWEIS Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens im Rahmen einer Besichtigung zur Einsichtnahme bereitgestellt. Auf Wunsch erhalten Sie im Anschluss eine Kopie. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 18.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 01.11.2024 - Gültig bis: 20.10.2034 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: IB095

Eckdaten

Nutzfläche96 m²
ProvisionNein
GemeindeWieren

Lage

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845 €/Monat